房价开始挑战中国调控新政
中国国家统计局昨日上午发布的2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况方面，与上月相比，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。其中，北京、广州上涨3.1%，涨幅居首；上海上涨2.3%，深圳上涨2.2%紧随其后。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为8.2%。
据台湾媒体报道，中国大陆从3月1日起实施严格的打房措施，下令中国人民银行提高首付款的要求、将城市第二套贷款利率提高到超过房价涨幅、实施房产销售税，并且要求有庞大房价压力的地方政府加强买屋限制。
大陆要求个人销售房产者，如果原先购买价格可以查得到，须缴20%销售利益税。报道指出，但这种税很容易就可以避免。
另据美国媒体报道，中国新房价格自2011年12月以来出现最大涨幅，对新任总理李克强形成考验。李克强试图在不减弱经济增长速度的同时防止泡沫。
花旗银行集团驻香港高级中国经济分析师丁爽说：“我们期待未来几个月出台更多的房地产政策，包括地方政府政策，因为快速上涨的房价给政府带来很大压力。这不仅仅是对新政府的一项巨大挑战，而且也显示此前的抑制政策收效甚微。”
不过，也有美国媒体称，尽管中国房地产市场存在问题，但与美国或欧盟所遭遇的问题大不相同。当美国房价开始上涨时，美国政府降低利率，并向中低收入者提供零首付住房贷款，由此助推了房地产泡沫的膨胀。相比之下，中国房地产市场的泡沫不是泡沫。
中国房价仍在上涨，但并未失控，尤其是在二三线城市，即上海、香港、广州和北京之外的其他城市。
美国《福布斯》双周刊网站刊文指出，中国房地产市场没有抵押贷款证券化之类的泡沫，也没有次级贷款。在20世纪90年代后期，中国房价涨至超过中国民众可支配收入的水平。到2001年时，中国人均可支配收入增幅已开始稳步超过房价涨幅。
文章称，中国政府策划了楼市的周期性下降而非结构性瓦解。在亚洲房地产市场上，这意味着要将房价压低至少20%，在一些城市甚至要压低40%。但在这一过程中，没有人丧失抵押房产赎回权。银行没有破产，失业率也未增加。
香港一家投资咨询公司常务董事兼亚洲业务部总经理约翰 苏说：“在这里（中国）你看不到你在美国看到的银行所承受的那些压力，因为不管是开发商还是购房者，这里的债务水平都非常低。”
文章指出，中国银行对其发放的住房贷款额度设限。目前，在获得贷款之前，购买者需要支付房价20%至30%的首付款。在美国，在房地产市场崩盘时，当时所要求的购房首付款比例很低。现在美国要求的首付款比例接近20%。中国人是储蓄者，美国人不是。美国人没有20%的购房首付款。因此美国房地产市场也就不景气了。
在2008年的危机之前，中国房地产市场趋于失控。中国政府2010年决定采取应对措施，出台了一系列抑制投机的限制性政策。到2012年中期，房地产投资者已撤离市场。约翰 苏说，市场现在已经触底。交易量在上升，房价再度开始上涨。尽管房产税政策裹足不前。但仍然值得假设，上海房产税试点政策不太可能扩大至其他城市。
据称，中国目前的城镇化率约为50%，俄罗斯为73%，巴西为87%。约翰 苏2月底接受《福布斯》双周刊记者电话采访时说：“这（中国）毫无疑问是一个火热的市场。今后还会有大规模城镇化建设。”
目前，许多投资者把更多注意力从已饱和的繁忙沿海城市转向二三线城市。这些二三线城市是政府固定资产投资流向地。因此，这些位于中国西部内陆地区的城市支出过度。人们听说的“鬼城”——无人购买的住宅小区——就在这里。然而这并未把太多开发商置于死地。
(文章仅代表作者个人立场和观点)