房地产崩溃后的中国

【看中国2013年09月30日讯】2014年的冬季异常寒冷，雾霾紧紧拥抱着中国的首都，铅灰色的云层下，凋零的树目把枝丫愤怒地刺向天空。6环外大量停工的楼盘无言地站在霾中，看不清，道不明，究竟是宿命的无奈还是命运的诡谲。街上稀疏的人群默默走着，身边是一家又一家刚刚关门的房产中介店。

2014年春，贷款的紧张程度令人吃惊，每月银行新增贷款只有区区5000亿，而社会融资额逼近2万亿，影子银行远超正规银行的规模，票据融资，委托贷款，短期融资加起来逼近1万亿，经济看起来一片繁荣，唯独个人按揭贷款难熬，高利润的小微贷款，推不掉的政府贷款，存贷挂钩的国企贷款，还有信贷员与经理们最喜闻乐见的人情贷款，尽管社会融资额很高，但个人按揭贷款的额度却在缩小，没办法，其他领域的贷款需求太旺盛了，借新钱还旧债这游戏意味着新钱每一次都要借的更多，对于利润微薄，资金回收周期最长，风险也不低的个人按揭贷款，虽然比基准利率提高了30%，但在私底下，几乎没有人愿意做。要命的还有政府铁了心推进利率市场化，那就注定按揭贷款得比基准利率高一倍才有利润，银行们不得不提前做好准备。

房价还在高涨，郊区的日光盘还在增多，国家准备出更多的调控政策，虽然房地产风险一再被警示。人们还是争先恐后的买房，然后漫长等待贷款批复，银行个人按揭部忙得很，电话都是问什么时候能放贷，不要急，再等几个月吧，有人1年前的贷款还没批呢。

2014年的夏天异常炎热，房地产却异常寒冷，贷款始终批不下来，开发商一屁股短期贷款都得还，大部分还是1年期的，而2013年大肆买地皮让开发商们现金流不足。为了尽管收回资金，开发商开始降价，不过只有全款买房才降价，最初降价10%，到了8月中期，就就降价40%，而贷款买房还是一分不降。买房人愤怒地聚集在开发商门口，声讨开发商然而无济于事。楼市一下子冷了，大家知道，贷款是没希望批下来了，而房价似乎有松动的迹象。再等等看吧。能买房的基本上都杀入了楼市，虽然有些贷款没批。

全款买房？开玩笑吧，一套房数百万，还不如移民美国哩。

夏末秋初，楼市急速冷冻，大量二手房涌向市场，中介小哥忙得不亦乐乎，你要吗，便宜10%，全款便宜30%，贷款的话还是免谈吧，二手房贷款早停了。昨天有套便宜40%的出手了，李先生，你那套位置还不好，能不能再便宜点，客户诚意很足的，便宜你妹，再便宜我都亏本了。刚开始降价还有人买，后来大家都观望了，租房也能活嘛，不急。二手房东急了，便宜点，不亏就卖了。二手房价大跌，一手房市场终于抗不住了，降价，至少把首付拿到手，先把中行那笔贷款还了。

降价像速冻水饺，市场迅速降温，开发商们所有新项目停工，都不买地了，民工都回家，不再采购建材。

房地产的关联度有多高，其上游包括钢铁、水泥、建材、家电、装修、家具。钢铁、水泥、建材又会关联煤炭和电力。2012年中国全年固定资产投资364835亿人民币，其中房地产投资为71804亿人民币，占大约19.7%。2012年社会消费品零售总额达207167亿元，其中房地产占64456亿人民币，占大约31.1%。2012年中国GDP为519322亿元，也就是说GDP有26.2%都直接来自房地产。

可以说中国GDP最少有30%来自房地产直接和间接贡献，大约占1/3。财政收入有近30%来自房地产直接和间接贡献，地方财政有近60%收入来自房地产直接和间接贡献。就业领域，中国2012年劳动者就业人数大约7.5亿人，房地产直接解决了10%的就业，其中就有4000万建筑工地民工，间接最少也有5%，合计20%以上。金融领域，大约20%的贷款由房地产行业贡献。

经济一下子陷入了停滞，虽然社会融资额还是那么高，但GDP却低于6%了。政府里有高层备受指责，你们是怎么搞经济的，你们不是很擅长搞经济吗？还不如由我们来搞经济，谁说我们只会做思想工作，现在经济一塌糊涂，要有人负责，负责，你知道吗，负责就是下台。

9月底，放开所有限购，降息，加大货币投入，CPI高企，通货膨胀显著，任何一项都足以让房地产火爆的措施却似泥牛入海，毫无声息。高层有更重要的事情要做，毛泽东曾经在天安门城楼接见过红卫兵，斗吧，不要紧，文斗武斗我毛泽东都支持。黄克诚死后的民主生活会让名义上的皇帝辞了职？皇帝还能辞职？没错，那也是个寒冬中的民主生活会。

房地产没有那个重要，人人都在逃离北京，找个艰难时期的栖身之所。开发商们尤其是像石头啊磨盘啊，都在迈阿密或夏威夷晒日光浴，身边美女如云，亏就亏吧，都是银行，信托基金、债券持有人的钱，关我屁事，你们把资产都拿去拍拍吧，那些恶心人的垃圾资产，倒贴钱你看有人要不？

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