让众人吃不透，摸不准的中国房地产市场（betway必威体育官网
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【betway必威体育官网 2014年02月13日讯】在中国，一路叫喊房地产泡沫的人己经不多，媒体上似乎只有牛刀在孤军奋战，谢国忠先生也是很久不再发声了。
2月8日，官方媒体罕见刊文“专家称中国房地产泡沫崩溃时间就在今明二年”，释放中国房地产危急的强烈信号。著名经济学家茅于轼先生认为，房地产泡沫根本没有可能软着陆只有崩盘。谢国忠先生更是认为，房地产泡沫大到史无前例，银行要出大事不可避免。
新华网在这篇文章的首页放了极具吸引力的短标题：“房价大跌时间表”，点开链接显示真正标题：“专家称中国房地产泡沫崩溃时间就在今明二年”，此文来自《上海证券报》。同时新华网也将此文发表在房产栏目的正文中，表明房地产方面问题的严重性和时间的紧迫性。
文章称前不久住建部副部长仇保兴在演讲中说，中国离房地产崩溃时间还有一些日子，通过微调还可以调节。此话引起外界担忧，房地产崩溃究竟有多远。作者认为“现在无论是房价上涨还是下跌，对中国经济和社会的负面影响都是灾难性的。也就是说房地产业已经把中国经济逼入进退唯谷的境地”。
文章认为中央政府唯一能做的是，一方面通过微调，稳定一二线城市的高房价，最好隐中有降。另一方面，通过改革收入分配体制，增加民众收入提高其购买力。最终使得房地产泡沫达到软着陆。
文章称现在离房地产崩溃虽还有些日子，但崩溃时再调整为时已晚，并警告中国应该警惕和警醒，千万不能重蹈覆辙。
近日，媒体报导山东曹县兴建大量商品房，其中相当一部分商品房严重滞销。该县很多机关单位公务员接到“介绍自己的亲戚朋友，至少在县城内购买两套新建商品房”之类的口头通知。按规定，在一定时间节点之前未能完成任务的，可能被罚款或停发工资。
在市场经济条件下，本来就没有只涨不跌、持续走牛的楼市。开发商罔顾市场购买力现实，盲目开发商品房，导致商品房滞销，楼市进入调整期，本是市场理性使然，何须政府瞎操心？在商言商，如果是开发商或者代言人为楼市摇旗呐喊并不难理解。但是，市场的归市场，在消费者与开发商博弈的关键时刻，本该保持中立身份的地方政府，赤膊上阵，用权力绑架楼市销售，为开发商托市，把屁股坐到了民意的对立面。
楼市非理性上涨时，地方政府不采取措施平抑房价，减轻消费者购房压力；现在，楼市进入调整期，地方政府又急于越权刺激楼市，实际上扮演了房地产泡沫的推手。地方政府与开发商成了拴在同一条绳子上的蚂蚱，这种动机不仅是角色错位，也明显违背了中央楼市调控政策，延缓了房地产泡沫破灭的时间。
去年12月18日财新网第四届财新峰会上，总编胡舒立主持了一场房地产泡沫的主题论坛，邀请了谢国忠、刘晓光、聂梅生等7位专家，围绕房地产到底有没有泡沫，房地产十年调控为何失败以及百姓该不该买房等热点话题进行讨论。
财新网认为，2013年中国的经济靠房地产支撑，但警铃总在回响，土地、信贷、税费、限购轮番上马之后，揭开房地产难题的钥匙也许要在调控之外去寻找。
谢国忠认为中国房地产泡沫大到史无前例，体现在量上，在中国搞房地产就像搞“大跃进”一样，你去数数有多少房子在造就知道了，有多少是空房子，这是史无前例的。
他建议很多城市政府大楼前挂的为人民服务的标语，应该换成“上帝啊，再给我一个泡沫吧”，因为现在都是靠泡沫过日子。中国的小城市都已经爆了。
他还认为中国的债务核心问题，是开发商和地方政府，而它们的债都是用地产做抵押的，今年内债总的可能回到116万亿，大部份的债跟地产有关。最终爆发的时候，银行要出大事是不可避免的。如果领导都觉得不能爆，一爆的话要连锁反应，所以就捂着使得问题越来越大。
根据房企和开发商披露的数据和信息表明，各地政府才是隐藏在中国最大的“房地产开发商”，依靠土地出让金和楼市税收赚的盆满钵满后直接推高了房价，令广大民众望楼兴叹！也让房地产泡沫越来越大！
近日来，媒体纷纷报导，2014年1月份楼市新年一开局，各地成交量就遭遇“寒潮”。北京、广州、深圳等一线城市的新房和二手房成交量均出现巨幅下滑，其中北京二手房成交同比降五成，深圳新房成交降七成，二手房成交量降两成。
据《新京报》2月7日报导，2014年1月北京二手房成交同比降五成，成交量价连续两月下降。其中1月份北京二手房住宅成交8772套，环比降20.1%，同比降55.2%。成交均价为29,502元/平方米，环比下降1.87%。这已是北京二手房成交量价连续两个月出现下滑，由于受市场走势不确定性、房贷收紧等因素影响，2月成交量还会出现明显下降。
《深圳商报》2月8日报导称，深圳市规土委近日统计数据显示，今年1月，深圳市各个区域成交价涨跌互现，成交量几乎全线下跌。其中，深圳一手住宅成交1,868套，环比下跌45.5%，同比下降70.4%。二手住宅成交面积38.62万平方米，成交套数4,576套，环比均下降约21%。
从深圳中原地产研究中心监测的数据来看，深圳市二手住宅成交量自去年底开始成交量持续下降。从区域来看，盐田降幅超三成，降幅居六区之首；福田降幅最小为15%；其余各区降幅均在两成左右。从价格指数走势来看，2012年3月到2013年年底期间，指数价格以直线上涨的态势上行，累计涨幅高达32.71%，尽管2014年1月惯性上涨，但是0.54%的微小涨幅已经扭转了前期的格局，呈现疲软涨势。
《广州日报》2月8日报导称，据阳光家缘数据显示，从马年大年初一（1月31日）至初七（2月6日）七天时间，全市仅网签成交了62套单位，日均成交量不到9套，比去年新年同期下降四分之一。上海市场数据也显示了相同的趋势，年初一至初七期间，市场成交仅为119套。
一直唱多房地产的任志强也在1月21日某地产论坛上表示，“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出风险两个字。”他说，目前最担心的是房地产开发商还认为今年的房地产市场还保持着和2013年一样的涨幅。2014年房企的销售可能会出现大问题。与2013年相比，今年房企销售增速可能连10%都保证不了。这是十多年来，任志强首次提及房地产风险的言论，值得政府和开发商警醒。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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