中国楼市泡沫吹破 “马其诺防线”将崩溃(图)

中国楼市难逃泡沫崩溃一劫。（网络图片）

【betway必威体育官网 2014年07月09日讯】（betway必威体育官网 记者郑文新综合报导）今年上半年，中国一线城市成交量大幅下滑，供应量在不断上升，值得注意的是，一线城市成交的惨淡却没有直接影响到房价。一线城市上半年房价指数累计上涨2.64%。有业内人士指出，其实大城市才是投机资本最集中的地方，也就是投机炒作最严重的地方，泡沫吹的最大的地方。对此现象，有网民指出，中国的拆迁，环境破坏，房地产首当其冲，罪业深重。因此泡沫即将打破。

近日，多家陆媒转载了《南方都市报》的一篇文章称：中国一线城市成交量领跌，全国楼市“马其诺防线”即将崩溃。文章称，6月份刚刚过去，各大城市也都交出了今年上半年的楼市成绩单，不过在全国整体成绩不太好的情况下，一直以来被视为“优等生”的一线城市成绩尤为难看。

作为房地产市场最为火爆的首都北京，今年上半年新建住宅签约数据为276万平方米(剔除保障房)，相比去年同期530万平方米的成交面积减少了48%。此外其738亿的成交额也相比2013年上半年1190亿下调38%。据了解，276万平方米的半年成交面积为北京近5年来的最低纪录。而从二手房看，2014年上半年，北京二手房成交4.45万套，创网签以来最低纪录。

位于华东的上海，今年上半年新建商品住宅销售面积为407万平方米，相比去年上半年的591.5万平方米大跌31.2%，同样表现不佳。同样的情况也出现在了珠三角的广州和深圳身上。统计数据显示，广州今年上半年网签成交面积为382.9万平方米，相比去年上半年550.8万平方米的成交面积少了167.9万平方米，跌幅为30.5%。上半年广州一手住宅成交金额为573.5亿元，相比去年上半年少赚了182.3亿元。

另外深圳市规土委公布了深圳楼市的“中考成绩”。上半年，深圳一手住宅成交15133套、142.2万平方米，与去年同期相比，降幅分别高达41.7%、40%；月均成交2522套、23.7万平方米，均为4年来最低值。

今年上半年一线城市成交量大幅下滑，并非因为供应量同样出现下滑。反而在今年上半年，这几个城市的供应量在不断上升。北京2014年上半年期房住宅供应大涨。截至目前，北京合计库存80844套，上半年上海新建商品住宅总供应量为526万平方米，较去年同期的492.7万平方米上涨3.9%。2013年上半年广州全市新建住宅可售套数为4.6万套，而至6月末的今年上半年，广州新建住宅可售套数为5.4万套，增加不少。截至2014年6月29日，深圳全市一手房可售面积为327.57万平方米，可售套数为34201套，处于不断增加中。

按照中国指数研究院的分类统计，今年上半年，一线城市月均成交面积为51万平方米，同比大幅下降31.4%，在各类城市中降幅最大；二线代表城市月均成交面积为56万平方米，同比下降15.5%；三线代表城市上半年月均成交22万平方米，同比下降18.9%。

值得注意的是，一线城市成交的惨淡却没有直接影响到房价。中国指数研究院数据显示，一线城市上半年房价指数累计上涨2.64%，远低于去年同期的8.47%，但仍处于上涨态势；二、三线城市价格则由涨转跌，上半年累计跌幅分别为1.10%、0.88%。

有业内人士指出，其实大城市才是投机资本最集中的地方，也就是投机炒作最严重的地方，泡沫吹的最大的地方。对于上半年一线城市成交量领跌全国的现象，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，同比跌幅与基数有关。“其实上半年全国的成交都不太好，二三线城市从去年开始就跌了，所以同比跌幅看起来要小一些；一线城市‘扛到’今年上半年才跌，去年的基数比较大，因此看起来跌幅很大。”他表示。

房地产专家韩世同则认为，一线城市的房价涨得过高，导致有效的购买需求减少。买得起的都是投资性的买家，但是他们又受到限购的制约，无法出手买房。而真正的刚需买家，又买不起房子，这也导致上半年一线城市楼市成交出现大幅下滑。“

对此现象，有网民指出，中国的拆迁，环境破坏，房地产首当其冲，罪业深重。中国人住的火柴盒式的公寓楼在美国和西方都是给穷人住的，以前中国人没房住，如今住进公寓，虽属贫民窟，比没地住强。中国人能把那种楼房炒到黄金价（只对中国人哦），实在是匪夷所思。

“马其诺防线”简介

据维基百科的资料称：马其诺防线其名称来自当时法国的陆军部长马其诺（1877～1932）从1929年起开始建造，1940年才基本建成，造价50亿法郎（1930、1940年代货币）。防线主体有数百公里，主要部份在法国东部的蒂永维尔Thionville。

第二次世界大战之前位于法国东方所设的防御工事，由钢筋混凝土建造而成，十分坚固。由于造价昂贵，所以仅防御法德边境，至于荷兰则由英法联军作后援。防线内部拥有各式大炮、壕沟、堡垒、厨房、发电站、医院、工厂等等，通道四通八达，较大的工事中还有有轨电车通道。

由于法比边界的阿登高地地形崎岖，不易运动作战，所以法军没有多加防备，但万万没有想到德军会由此突破。1940年5月德军诱使英法联军支援荷兰，再偷袭阿登高地，联合荷兰德军将联军围困在敦克尔克。而马其诺防线也因为德军袭击其背部而失去作用。德军很快占领了法国全境。

“马其诺防线”在金融上, 是指空头最后的抵抗，也就是最后一跌的意思。金融市场信心的马奇诺防线，一个是股指的关键点位防线，一个就是金融市场的信用。

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