大陆楼市天量库存压顶 新救市措施或出台

【betway必威体育官网 2015年11月22日讯】日前召开的中共中央财经领导小组第十一次会议提出，化解房地产库存，促进房地产业持续发展。

大陆楼市库存有多少？从库存概念看，除了常说的待售库存，即产成品库存外，还包括在建库存（半成品）和已批未建库存（原材料）。前者是显性库存，规模不大，业内匡算的消化周期多在24个月左右；后两者是隐性库存，规模非常大。

还有另外一个测算标准：按规划建筑面积，目前已批未建库存70.9亿平方米、在建库存55.3亿平方米、待售库存6.6亿平方米，全国整体库存达到132.8亿平方米。若按2013年13亿平方米的历史最高销售计算，即便未来不增加土地供应，也要10年才能消化完。

专家分析，新一轮房地产救市措施将出台，政策将重点关注高库存的三四线城市，包括增加住房需求、进一步降低购房门槛和降低房企融资难度等方面。

中原地产首席分析师张大伟称，今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。为此，中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。

在信贷政策方面，继续宽松仍有必要。张大伟说，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。之前非限购城市的首付降低到25%，未来还有望继续调整降低。

11月18日，前华远地产董事长任志强在某财经年会上，就房地产市场谈了他的看法。任志强说：“库存之所以大量增加，就是因为我们用棚改的方式破坏市场，棚改大量的安置拆迁户，原来可能有三间房子，拆迁的时候可能给了三套房，一拆迁就发了大财了。但我无论如何也研究不出来，这部份房子统计在哪儿了。我认为市场的归市场，保障的归保障，才有可能把我们的问题说清楚。”

任志强表示，“是因为没有投资GDP就掉下来了，怎么让GDP上去呢？那就加危改吧。但是，这样是不是又增加了供应量、减少了需求呢，这不是矛盾吗？所谓的棚改里，50%的人房子是不错的，并不是危改。这边减少需求，那边增加供给，怎么能把库存消化了我就没搞懂。”

对于消化库存任志强建议，可能需要放开政策，不限制购买第三套住房。

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