房地产，为何让中国越陷越深？…(betway必威体育官网 )

【betway必威体育官网 2016年03月17日讯】上个周末，中国国家统计局公布了1到2月的重要经济数据。这些经济数据向我们展示了一个令人震惊的事实：中国经济在房地产上越陷越深……

先逐一分析四组经济数据：

1、制造业很苦

中国1-2月规模以上工业增加值同比5.4%，预期5.6%，创2008年11月以来最低。去年工业增加值同比增长6.1%，创金融危机以来最低增速，工业对GDP贡献率从2.29%降低至1.92%。1-2月发电量同比增长0.3%。

点评：工业增加值同比增幅创下全球金融危机以来新低。究其原因，主要是出口下降比较明显，此外是钢铁、水泥等大类行业去过剩产能，烟草行业大幅下滑造成的。但最关键的原因，是人民币汇率高估对制造业出口产生了显著的抑制作用。

2、民众在国内花钱的积极性不高

中国大陆1-2月份社会消费品零售总额上涨10.2%，较去年12月增速11.1%，去年全年10.7%小幅回落，不及预期11%。

从上图可以看出，社会消费品零售总额的增速出现拐点，进入2016年以后明显下滑，显示内需增长乏力，这不是一个好兆头。

3、固定资产投资回升

中国1-2月城镇固定资产投资同比增 10.2%，彭博社的经济学家预期 9.3%，去年全年增长 10%。这是中国固定资产投资增速20个月来首次上升。

点评：从上图可以看出，固定资产投资仍然疲弱，但终止了连续下滑态势。这跟国家不断开工大项目，以及房地产投资回暖有关。

4、楼市显著回暖

2016年1-2月份，全国房地产开发投资同比名义增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。房屋新开工面积15620万平方米，增长13.7%，去年全年为下降14.0%。

2月末，商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米。

1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积603544万平方米，同比增长5.9%，增速比去年全年提高4.6个百分点。其中，住宅施工面积414617万平方米，增长4.2%。房屋新开工面积15620万平方米，增长13.7%，去年全年为下降14.0%。

从上面两张图和相关数据可以看出，在一年多持续不断出台利好消息后，中国房地产有明显回暖的迹象。

但令人震惊的是，第一，目前全国商品住宅库存没有减少迹象，仍然缓慢增长；第二，正在施工的房屋面积总量惊人，达到60亿平方米；第三，房屋新开工面积大幅增长13.7%，这意味着未来库存量可能更大。

此前的数据证明，中国城镇房屋总量（包括小产权房、集资房、军产房等）已经基本上足够把100%的中国人城镇化。只不过这些房屋分布跟人口分布不完全对等，一线城市和部分二线城市仍然房屋短缺，但绝大部分城市已经过剩。

鉴于此，全国房屋新开工面积不应该再有大幅度提升，而应该适当减量，并向存在供矛盾的城市集中。但在各地政绩需要的推动下，很多房屋严重过剩的城市，仍然在大批上项目。这固然可以在短期内拉高GDP增速，带来新增就业机会，消化积压的建材，但从长远看将产生新的库存。

在一线城市和强二线城市，由于货币超发带来的流动性泛滥，让房地产泡沫继续吹大。于是，投资性、投机性需求膨胀，加剧了这些城市的楼市供需失衡。因此，在中心城市将出现更多的已售空置楼宇（被人买来投资的房屋）。这事实上造成投资、贷款等资源的错配，并向汇率政策发出错误的信号，加剧制造业的低迷。

总之，一言以蔽之，1到2月的经济数据显示，中国经济在房地产的泥潭里越陷越深，而制造业的困局在继续加重。

(文章仅代表作者个人立场和观点)