深圳成楼市风向标 房价下跌谁来接盘？

【betway必威体育官网 2016年05月25日讯】4月份以来，大陆一线城市和部分二线城市的房产成交量均出现下跌，房产界人士分析，这可能是购房者对未来房价下跌预期上升的信号。

二线城市苏州，今年四月份商品房共计成交7886套，其中住宅成交6483套，环比下降32.83%，降幅较去年同期（同比）扩大10.22%。二手房成交量比3月份（环比）下降了41.16%，为10,044套，其中二手住宅成交量9297套，环比下降41.83%。

上海和深圳的楼市成交量在4月份以来下降很多。易居研究院公布数据显示，深圳的成交量环比下跌57%，上海的成交量环比下跌52%。

从2014年930信贷救市政策开始，经过18个月的疯狂之后，深圳楼市开始冷静，房价开始下跌。深圳中原研究中心数据显示，全市4月二手房成交价环比下降2.39%，不少楼盘的二手房交易成交价环比下跌超过10%。住房成交量更是全面萎缩。深圳的房地产市场价格下跌的调整已经开始。

可以说，在18个月的时间里，深圳房价上涨大致在90%左右，这些时间里深圳的房价上涨幅度之大，价格上涨之疯狂是绝无仅有。而深圳的房价之所以能够在这样短时间内疯狂上涨，最为重要的原因就在2014年930房地产救市政策出台之后，市场认为这些政策就是政府在鼓励住房投资投机者炒作住房。

同时，由于深圳金融市场要比其他城市发达，特别互联网金融发展方兴未艾，更是有利于住房投机炒作者加大融资杠杆涌入房地产，比如各种首付贷的涌现。在这种情况下，深圳的住房市场价格更是疯狂，住房投机炒作者更是千方百计地涌入房地产市场，比如不惜连首付就不想付涌入市场。深圳的房价就在这种过程中迅速推高，并出现前所未有的房价上涨疯狂，房地产的泡沫也迅速吹大。

面对疯狂上涨的房价，不仅把住房的消费者完全排除现有的房地产市场之外，让整个城市的营运成本迅速拉升及城市竞争力迅速下降，也把房地产泡沫吹得巨大及房地产市场风险急增。在这种情况下，迫于中央政府的压力，深圳政府不得不出台新的房地产调控政策。比如打击“首付贷”、禁止“众筹炒房”、限购社保年限延长等政策。可见，深圳的房地产市场是一个过度利用金融杠杆过度炒作的市场。

在这种情况下，那些过度融资（如首付贷等）进入房地产市场投机炒作者面临的风险很快就会显示出来。如果他们进入者购买的是二手房，他们就会把房价降低脱手，整个市场的房价下跌的压力大增。而且，只要房价下跌，立即会进一步强化房价下跌预期。

如果投机炒作者进入的是一手房市场，所购买的住房在2-3年后交房，那么这些住房投机炒作者只能成为最后的接盘者。至于房价跌在什么程度上他们能否逃出是天知道的事情。杠杆越高的融资者可能面临的风险就越大。

深圳的房地产市场是风向标，房价的疯狂只能以下跌收场，那么中国国内其他哪一个城市的经济实力、金融市场发展程度、产业发展程度、居民财富持有等方面可以与深圳相比的呢？深圳疯狂上涨的房价最后避免不了下跌，现在这种跌势已经开始，那么中国其他城市房价的疯狂上涨之后岂能逃脱这种命运？

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