中国外汇收紧新政 反促华人在美购房

【betway必威体育官网 2017年1月12日讯】2017年1月1日起，中国大陆出台外汇收紧新政。然而，据在加州硅谷地区从事地产经纪行业多年的田霞表示：新政非但不会真正控制中国外汇的流出，反而让更多人坚定在海外购置资产的决心。

据海外中文媒体报道，2016年12月31日，中国央行宣布：自2017年1月1日起，将加强个人外汇信息申报管理，而境内个人年度5万美元购汇额度保持不变。从2017年1月1日起，个人购汇申报需要细化到用途和时间，禁止在境外用于买房及证券投资。

新政的出台，让打算在海外购房的华人倍感压力，但是海外置房的决心未减反增。田霞表示，导致这样的反弹趋势的一个重要原因是：首先，对于中国各个阶层的民众来说，从中产阶级到富豪，再到“官二代”，只要有机会和条件，几乎大部分都会选择在海外置产。对于生活在中国的华人来说，海外置产是一种有效的规避财产风险的方式。

田霞还表示，另外一个从根本上推动国内华人海外置产的重要原因是，不少民众已经看到，中国经济已经呈现出“做困兽斗”之态势：中国央行超发货币，再加上这些年实业经济的逐渐不景气，甚至很多实体店铺被电商代替，使得国内大量的实体经济整体呈现出空洞化趋势，所以不少手中持有资产的都想着“往外走”。而且，在很多民众看来，央行也是通过这种政策变动的方式要留住锁住外汇，那么就越是说明中国经济需要从根本上寻找原因。

因此，从总体来看，华人在美购置房产的热情更高，但手续的确更麻烦了，不过民众们也都更加谨慎了，但从地产经纪人来看，来自中国人的生意反而更好了，此前不少一直在犹豫中的民众，反而在外汇新政的催化下，一下子敲定了要来看房子的时间。

因而，凭借田霞在地产经纪行业多年经验判断：海外置房势在必行，眼下政府出台新政，这样一来民众就缺乏了正常换汇的途径，那么就只有走上一些不正常的途径了。既然如此，“海外置房”对于不少中国家庭来说已经到了一种“箭在弦上不可不发”的状态，那么新政的作用则只会如同将黄河出河口变小了，让希望出来或者该出来的出不来，久而久之压力过大，就只有从其他途径向外流转了，事实上这仅仅是矛盾的转移，根本没有办法解决真正的中国经济的问题。

田霞继续表示，目前中国经济最根本的问题不在于多少外汇正在向外流出，而是在与目前中国的生存环境、商业环境，都缺乏最基本的吸引资金和投资流入的条件。然而新的外汇政策的变更，真正受到限制的仍然是那些“遵纪守法”的百姓。对于那些在国内关系网络相对丰富的人来说，依然有办法将资金转移到国外。

田霞说：“我的一位来自北京的客户，已经准备好全家移民了，此前他们已经卖掉了在北京唯一的房子，随着人民币资产的到位，美元却迟迟出不来，他们干着急，只好另寻其他途径，通过朋友的账户帮忙尽快购汇、把资金转移出来，用以提交在美房产的首付。”

田霞还说：“之前我的一位客户，对于海外置房还一直处于一种犹豫的状态，看到新政出台，反而坚定表示：一定要想办法尽快把钱弄出来。也就是说，虽然眼前的道路更艰难了，但是他们的决心反而更坚定了。”

同时，田霞提醒准备从国内转移资产在美国买房子的民众要提前做准备，因为即使换汇、汇出的方法比较多，但是资金的处理也需要一定的时间和周期，所以不少民众都在抓紧最近时间换汇、向外汇款。因为为了规避美国贷款者在审查购房人的信用时，对购房者产生“洗钱”的疑惑以及审问资金来源等更加麻烦的程序。所以购房者通常要保证购房款在其美国账户中存留2个月或更长时间，因为这样看来，资金转移以及账户的信用会更加清晰。