中国房地产调控加码难抑制楼市泡沫

【betway必威体育官网 2017年3月13日讯】在3月份以来的近10天内，中国大陆二线城市杭州和南昌，以及北京周边至少8个四线县市，都不同程度的升级或出台了调控措施。

杭州从3月2日开始，规定外地人购房需要连续缴纳两年社保，此前从去年9月份以来已经多次调控。南昌扩大限购限贷范围，甚至有消息说南京本地人只能限购一套。

北京周边地区3月份以来房地产调控升级，被调控的地区增加到至少8个，包括河北崇礼区、涞水县、涿州市、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县，以及天津市下属的武清区。

有的县市是在去年下半年调控的基础上，再度升级调控。比如，河北崇礼区去年11月30日宣布限购限贷，本地户籍家庭限购2套、单身限购1套，外地居民限购1套；此次提高了首付比例，限制外地人连续缴纳社保和个人保险的时长。

另外，北京、南京、重庆等一二线城市推出新建住宅限价措施。

再有，金融监管层也不同程度的收紧了房地产开发商的各个融资渠道，如银行贷款、公募和私募公司债、股权融资、发行ABS、地产基金、资管融资等。

中共政府“两会”期间，房地产调控的问题被多次提及，有市场分析人士认为，大陆新一轮的房地产调控可能还会逐渐升温。

克而瑞研究中心研究总监洪圣奇3月8日撰文分析，1月份70个城市新建住宅房价出现回落，但实际上二手住宅的房价持续环比上涨，且涨幅超过新建住宅，这说明房价下降是价格扭曲的假像，房价上涨的压力仍在。

比如，2月份北京二手房均价是每平方米62,520元（人民币，下同），环比涨幅2.75%；二线城市杭州的二手住宅均价是每平方米18,195元，环比上涨6.11%，其中主城区的二手住宅均价是每平方米24,696元，环比上涨5.39%。

洪圣奇认为，大陆房价不是出自市场价格汇率的调节，未来大陆的房地产调控措施，包括限购、限贷、限价等还会持续，一些城市的调控可能会升级。

有房地产业内人士表示，收紧房地产政策，对于已经高价买地的房企来说，可能会带来成本回收和公司资金流的压力甚至无力偿还债务。

2016年大陆土地价格飙升，创下300个城市340宗“地王”的记录；今年前两个月北京、上海、深圳、南京、杭州、南昌、佛山、厦门、苏州等多个城市都出现高价地，地方政府的土地出让金收入高达数十亿。

经济界普遍认为，大陆房价高涨的背后是原因，是地方政府垄断土地供应和价格，推高地价，在大规模投资房地产的过程中维持经济。

评论人士蔡慎坤曾分析，房地产市场已经绑架了大陆的方方面面，地价房价高涨，但是通过政治手段干预房地产，就是不让泡沫破裂，通过维持经济来维持政权。

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