加价25万加元买房又毁约 加华人判赔47万(图)

房屋销售示意图。（图片来源：Pixabay）

【betway必威体育官网 2018年4月16日讯】加拿大安省政府去年4月实施15%外国买家税，整体房价随之下滑，接着出现不少买房毁约现象，有人因此遭遇惨痛购房教训。大多伦多地区一名华人买家在经历了一场竞价大战后，终以高出叫价25万加元在竞价中获胜，买卖双方签订买房协约后，该华人突然改变主意毁约。由于未能完成交易，法庭判她赔偿房主47万加元的损失。

根据安省法院文件，2017年4月，华裔买家胡女士在安省约克区看上了一幢独立屋，挂牌价为200万加元，当时大多伦多房市极度火热，在经过几轮竞价战后，胡女士最终出价到225万加元，而且是不带任何条件，即就算买方贷款出现问题，买方也不可以取消合约。

业主葛福夫妇（Mr.&Mrs.Gamoff）和胡女士签订了买卖合约。按照合同，胡女士须在4月份支付两笔押金，共计12万加元，交房日期定于8月30日。

胡女士在支付了第一笔押金3万加元后，意识到自己的报价过高，她曾向卖家直接提出自己的贷款会有问题，但卖家并不接受。

当年5月2日，胡女士的律师书面通知卖家，称贷款出了问题，无法按时支付第二笔押金，也无法在8月30日完成交易。

葛福夫妇之后试图以225万加元出售豪宅，但无人问津。价格一降再降，经过四次挂牌后，葛福夫妇最终在7月以178万加元的价格找到新买家。

葛福夫妇认为因为胡女士毁约，使他们失去了最佳售房时机，最后不得不低价出售。去年7月，夫妇二人以胡女士毁约为由，将她告上安省法庭，要她赔偿毁约造成的损失，也就是他们与胡女士原先商定的价格与最终卖给他人的差价，共47万加元。

胡女士则辩称，葛福夫妇没尽力将其损失降到最低。如果葛福夫妇在在她表达出取消合约的意向后，在4月初就将房子重新推向市场，或联系其他有兴趣的买家，估计独立屋能卖出218万加元的高价。

如果葛福夫妇在5月初再次挂牌时，不贪心地将价格定位225万加元，而是200万加元，也不至于最后折价那么多才卖掉。

不过，胡女士方面的辩论未获得法庭认可。今年4月6日，安省法官做出判决：葛福夫妇有权根据合同的差价获得赔偿至少47万加元。

法官也表示，这项判决对胡女士的生活肯定会产生巨大影响，但是作为房屋买家，应该了解自己的购买能力，或至少在报价时加上条件。法官建议，买方在签订售房协议时需要附加一个条款，即如果房贷申请被拒，或现有房屋的出售不顺利，他们有权取消合约。