加價25萬加元買房又毀約 加華人判賠47萬(圖)

房屋銷售示意圖。（圖片來源：Pixabay）

【看中國2018年4月16日訊】加拿大安省政府去年4月實施15%外國買家稅，整體房價隨之下滑，接著出現不少買房毀約現象，有人因此遭遇慘痛購房教訓。大多倫多地區一名華人買家在經歷了一場競價大戰後，終以高出叫價25萬加元在競價中獲勝，買賣雙方簽訂買房協約後，該華人突然改變主意毀約。由於未能完成交易，法庭判她賠償房主47萬加元的損失。

根據安省法院文件，2017年4月，華裔買家胡女士在安省約克區看上了一幢獨立屋，掛牌價為200萬加元，當時大多倫多房市極度火熱，在經過幾輪競價戰後，胡女士最終出價到225萬加元，而且是不帶任何條件，即就算買方貸款出現問題，買方也不可以取消合約。

業主葛福夫婦（Mr.&Mrs.Gamoff）和胡女士簽訂了買賣合約。按照合同，胡女士須在4月份支付兩筆押金，共計12萬加元，交房日期定於8月30日。

胡女士在支付了第一筆押金3萬加元後，意識到自己的報價過高，她曾向賣家直接提出自己的貸款會有問題，但賣家並不接受。

當年5月2日，胡女士的律師書面通知賣家，稱貸款出了問題，無法按時支付第二筆押金，也無法在8月30日完成交易。

葛福夫婦之後試圖以225萬加元出售豪宅，但無人問津。價格一降再降，經過四次掛牌後，葛福夫婦最終在7月以178萬加元的價格找到新買家。

葛福夫婦認為因為胡女士毀約，使他們失去了最佳售房時機，最後不得不低價出售。去年7月，夫婦二人以胡女士毀約為由，將她告上安省法庭，要她賠償毀約造成的損失，也就是他們與胡女士原先商定的價格與最終賣給他人的差價，共47萬加元。

胡女士則辯稱，葛福夫婦沒盡力將其損失降到最低。如果葛福夫婦在在她表達出取消合約的意向後，在4月初就將房子重新推向市場，或聯繫其他有興趣的買家，估計獨立屋能賣出218萬加元的高價。

如果葛福夫婦在5月初再次掛牌時，不貪心地將價格定位225萬加元，而是200萬加元，也不至於最後折價那麼多才賣掉。

不過，胡女士方面的辯論未獲得法庭認可。今年4月6日，安省法官做出判決：葛福夫婦有權根據合同的差價獲得賠償至少47萬加元。

法官也表示，這項判決對胡女士的生活肯定會產生巨大影響，但是作為房屋買家，應該瞭解自己的購買能力，或至少在報價時加上條件。法官建議，買方在簽訂售房協議時需要附加一個條款，即如果房貸申請被拒，或現有房屋的出售不順利，他們有權取消合約。