中国楼市“金九银十”遭遇了“政策劫”(图)

“金九银十”一直是中国房地产业内的说法。（图片来源：Getty Images）

【betway必威体育官网 2018年10月5日讯】“金九银十”一直是中国房地产业内的说法，意在每年的九月和十月，环比同年任何一个月份其房地产销售都异常得好。进了九月也就相当于进入第四季度，开发商面临年底工程款项、全年销售目标等方面的压力，会加推房源，促进销售。因为11月市场又入寒冬淡季，对于房产销售来说，年底能不能带钱回家就靠这两个月活动了。

入九秋凉，适合外出看房，而像七八月高温淡季，纵使再火热的行情，像重庆山城这种地方扛着酷暑爬坡看房也是一种折磨。久而久之便成了一种民众购房的习惯。

但是仔细观察这几年你会发现，在调控政策的挟持下，“金九银十”已经开始被迫失灵。

首先是2016年，这年的金九银十就遭遇了“政策劫”。2016年9月30日，北京推出“京八条”，随后全国19城紧跟调控，被媒体称作史上最严调控潮（如今看来只不过是挠痒痒罢），但是此劫丝毫没有冲淡国民购房热情，金九银十在政策面前顺利逃脱。

时间跨度到2017年，这次的金九银十就没那么幸运了，政策根本没有给它渡劫的机会，直接予以消失。

“十一”长假前6日，热点30城网签量同比平均跌幅约八成，被媒体评为史上最惨黄金周。一线城市签约量极为惨淡，至于其他热点城市，下降幅度普遍在40%以上。“金九”寡淡收场，“银十”顺利泡汤。

究其缘由就是金九银十之前，楼市遭遇了政策的“房贷利率八连杀”，购房成本飙升成功地遏制住了需求端。

2017年的金九银十是北京房产中介最难熬的阶段，非但没有赚钱回家过年，还面临下岗转业的结果，北京百万经纪人近有半数没有扛过漫漫寒冬。

但事实上，大禹治水在疏而不在堵。同理于楼市，如果调控政策一味压制而不去增加供给疏解需求，必然会起到反制作用。

2018年3月，楼市进入小阳春季。被强压半年之久的市场需求开始报复性反弹，二三线城市尤其是中部城市的成交骤升，楼市大火，房价借势蹿了起来。

此时正好撞上了楼市限价令，可谓人性遇到了“天上掉馅饼”，轰轰烈烈的万人抢房运动开始以各种稀奇古怪的形式轮番上演，男女老少均是能勾着边的上等演员。

那么2016、2017如此，2018年的金九银十会将会是怎样的光景？这可能是目前这个阶段购房刚需族最为关心的问题。其实今年的金九银十不单是传统意义的概念，它也是此轮房价周期最真实的转折点。

先看政策。中国楼市在2016年总计调控达50多次，2017年近110城调控250次。而在2018年仅8月，就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策，密集程度刷新历史记录，年内累计调控次数高达315次。

所以，今年的金九银十也将是惨淡收场。

(文章仅代表作者个人立场和观点)