中国首个现房销售试点亮相 楼花时代将终结(图)

实施了24年的商品房预售制度将终结（俗称卖楼花）。（图片来源：lianxun zhang/Adobe stock）

【betway必威体育官网 2018年10月14日讯】（betway必威体育官网 记者李正鑫综合报导）10月14日，中国官媒报道称，首个现房销售的试点地块位在深圳龙华新区亮相。这意味着将终结实施了24年的商品房预售制度（俗称卖楼花），同时也引发人们对未来房价和房地产开发商受到冲击的热议。

现房出售和现房销售 不同深圳开始试点

据官媒《中国经济网》10月14日报道，这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区，土地面积3.57万平方米。深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示：本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。

中国的房地产开发商经常打出“现房出售”的广告语，那么，这个现房销售有什么区别？

合硕机构首席分析师郭毅告诉官媒，这个现房销售和平时所看到的现房出售的广告不是一回事：“楼盘在前期会有相当大的一部分是预售的，销售进行到尾声时，部分的产品就已经进入到现房的状态了。但是像深圳这个试点项目的话，它应该是所有的产品、所有的楼栋都应该是以现房交付使用之后才能销售的。这两者概念还是有区别的。”

此前有迹象表明卖楼花的时代要终结

在9月下旬，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称《通知》）。《通知》表示，广东省住建厅已配合中国住建部要求，对商品房预售制度进行了调研并拟订了相关材料，拟“逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”。该材料拟于9月25日上报中国住建部。

9月25日，广东省住建厅工作人员对媒体表示，“总体而言，现售是趋势。”

中国的商品房预售制度起始于1994年通过的《城市房地产管理法》，并在随后的相关法律文件中进一步明确。它的好处是房地产开发商能提前回笼资金。在一般情况下，房地产开发商从拿地到建筑完工大致要两年的时间。而在卖楼花的模式下，在中国内地则要求建设到三分之一时即可对外预售，而这个时间周期一般都是半年左右。所以，预售制说白了就是玩“空手套白狼”的游戏，房地产的高周转模式由此而来，风险却要转嫁给购房者和银行。

于是弊端就很明显，房屋预售制度是房价居高不下的重要原因之一，因为开发商不需承担房屋的存货成本，等到提前收回大部分乃至全部成本之后，就有条件囤积居奇、推高房价。更大的风险在于，一旦房企资金链断裂，那不但楼盘烂尾，买房人可能也会血本无归。

房地产开发商可以以很少的自有资金，撬动起动辄几十亿乃至上百亿的开发项目，源源不断从购房者和银行手中套取资金，所以近年来商品房预售制饱受诟病。

取消商品房预售制，首先会对房地产开发企业产生冲击，有研究表明：1.可能导致万科、保利等房企利润约下降4%；2.过度依赖房地产开发贷和高周转企业受伤更大。3.房地产行业淘汰会加速，建房成本会增加。

而对于房价的冲击，现在很多人担心，商品房预售制度一旦取消，住宅出让周期拉长，会减少新房供给，让市场更加供不应求，房价随后上涨。

商品预售制度--卖楼花的来历

1954年，香港富豪霍英东用不到100万港元的本金，在一年时间里“盖好”并出售了100余栋四方街唐楼和香槟大厦、蟾宫大厦，净赚1000万港元，连他自己都没料到。这归功于他生平得意之作——“卖楼花”。

上世纪50年代的香港，房地产市场一片沉闷，虽然人口在短短几年间急速从50万膨胀到220万，住房严重短缺，市场需求旺盛，但人均收入水平不高，很多人都买不起房，即便此前有地产商吴多泰首创“分层出售”，对普通人来说，买房仍遥不可及。

这时候，霍英东出现了，他带着本港第一份售楼说明书，给全世界的地产行业带来了翻天覆地的改变。他开创先河，发明了一种能加速开发商资金周转、又能让普通人减轻支付房款压力的新方法——分期付款。

当时四方街还没动土，霍英东就告诉市民们，你们可以交五成定金，交楼前再分期付清余款即可。市民只需等钱交齐了，租客就晋升成业主！

爱图好彩头的香港人把购买正在建设中的房屋（即期房）称为买“楼花”。

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