中国楼市分化：房价猛涨和白菜价的城市(图)

中国楼市分化：房价猛涨和白菜价的城市。（图片来源：Getty Images）

【betway必威体育官网 2019年4月17日讯】（betway必威体育官网 记者李正鑫综合报导）4月16日，中国国家统计局发布70个大中城市房价数据，大部分城市房价均上涨。而另一引发热议的消息，则是有百万人口的黑龙江省鹤岗市房价跌成“白菜价”，两个信息形成了鲜明的对比。

4月16日，中国国家统计局发布了70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示，无论从新房价格还是二手房价格来看，70个城市房价总体出现上涨势头。尤其作为一线城市的北京，房价上涨较为明显。

具体来看，在北京、上海、广州和深圳这4个一线城市中，北京的新建商品房价格无论同比、环比均较2月明显上涨：北京新房价格环比上涨0.4%，同比涨幅达到3.2%；而2月份的数据显示，北京的新房价格环比下降0.2%，同比涨幅2.9%。

相比之下，上海和深圳的新房价格环比有所回落。上海的新房价格从2月的环比上涨0.3%变为3月环比微降0.1%；同比涨幅比2月降低3个百分点至1.2%；深圳的新房价格也从2月环比持平变为下降0.3%，同比涨幅也略有降低。

广州的新房价格涨幅在4个一线城市中依然领跑，环比上涨0.8%，但涨幅已较2月有所回落；同比上涨11.9%，比2月涨幅扩大0.6%个百分点。

3月环比来看，70城中仅有4城新房价格环比下降，其余66城均上涨。

二手房方面，4个一线城市中，北京、上海出现了较为明显的上涨势头。

虽然具有代表性的70个大中城市房价呈现上涨势头，但某些三四线城市的房价却正在以“白菜价”甩卖。4月14日，有民众在微博发文称“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了，太夸张了，不敢相信。”文中的配图显示，3月黑龙江鹤岗市房屋均价1240元/平米，其中九州兴建小区周围300元/平米，320平米的复式高层只要15万元。

多家中国内地媒体实地调查发现，网络上出现的情况基本属实。某二手房网站显示，鹤岗市的一个“东山沿河北小区”，一套位于7楼的46平毛坯房（一室一厅）总价只要1.5万，折合一平方米326元，低于网上流传的每平方米348元的价格。

4月16日，财经分析人士邓新华撰文认为，1、鹤岗房价表明，房价只是经济发展的结果。2、中国的土地供给存在巨大的结构性错配，应该正视这一错配，而不是怪炒房者。3、更灵活的土地供给机制、稳健的货币才能缓解居住困难。

文章直言道，中国的土地供给存在非常大的结构性错配。中国有很多鹤岗这样的地方，它们的人口是净流出的。这抬高了人均住房面积，但那些住房面积并没有多大意义。更糟糕的是，一些一线城市不仅受到各种土地供给管制的束缚，而且为了适应这种土地管制，还大肆往外赶人，这完全是本末倒置。房地产税、限购、限贷等等措施，的确能降低房子的价值，但丝毫不能缓解住房困难。要缓解大城市的居住困难，只能靠更灵活的土地体制、更稳健的货币。

另有学者也进行了分析。

吉林大学东北亚研究院教授衣保中认为，鹤岗是煤炭资源型城市，经济结构单一，资源枯竭后，煤厂大部分停产，大量人员失业，年轻人外流。

首先，鹤岗曾是中国四大产煤城市之一，由于长期依赖煤炭资源，煤炭成了鹤岗经济的单一引擎，当地经济发展往往被煤炭行情所左右。而自2012年下半年随着煤炭市场价格持续走低，鹤岗经济呈断崖式下降，甚至在2013年GDP呈现负增长，增速降至-9.5%，比全省低21.8%。2016年鹤岗经济增速为-1.2%，2017年鹤岗人均GDP为27,658元，仍低于全省平均水平35.2%。

其次，人口流出导致未来房多人少。

鹤岗市统计局数据显示，自2012年至2017年之间的5年里，鹤岗总人口减少7.6万人，降至100.9万人。而在这100.9万的总人口中，60岁及以上老年人口数量为22.6万人，鹤岗老年人口数量比17岁以下人口数量多超过2倍。

和其它地区不同的是，鹤岗不仅仅年轻人外流，老年人也外流。衣保中表示，许多老年人退休后去投奔子女，不在当地居住，他们会把当地的房子卖掉，这样大家都在卖房子没人买房子。

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