中国地方政府动歪脑筋 金融救楼市能拉动经济？(图)

中国官方日前发布了金融救楼市的16条措施。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2022年11月20日讯】（betway必威体育官网 记者李正鑫综合报导）中国官方日前发布了金融救楼市的16条措施，分析指，官方仍想用房地产拉动经济增长，以及增加财政收入。而地方政府也动歪脑筋，组建公司在土地拍卖中购地。

占中国经济总量四分之一的房地产行业一直深陷债务危机，打击市场信心并拖累经济增长。今年以来，官方不断尝试放松楼市调控，进行救市。

中国央行、中国银保监会公布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六方面，共16条具体措施。这些政策力道比以往都大，甚至有分析认为是“史诗级房产救市”。

海外智库“天钧政经”研究员宋维骏表示，官方救楼市就是在救政府的财政，房价中超过70%是政府的各类税费，除了土地出让金，百姓买房的资金有相当一部分交给了政府，是政府收入主要的一项。另外，房地产的上游和下游行业超过40个，一荣俱荣，如果房地产有起色，其它行业也被带动，也涉及到政府的财政收入。

路透社11月18日报道，经济学家对中国房地产市场进行了分析，预计2023年上半年新房价将下跌，在2023年全年上涨，而销售下降的速度将放缓。此分析是根据路透社在11月9日至17日之间调查的16位分析师和经济学家的结果。

另据《华尔街日报》11月18日报道，中国房地产市场不景气，一些地方政府另辟蹊径。

根据《华尔街日报》看到的拍卖结果和公开记录，地方政府土地拍卖中的买家包括一些在成交前不久刚成立的国有资本公司。

例如，2022年前10个月，河南省郑州市住宅用地的土地出让成交金额约为人民币250亿元，同比减少了逾50%。如果不是几十家政府关联企业参与了郑州市的三次集中供地拍卖，成交金额降幅要比这个数字大得多。在郑州市出让的73块住宅用地中，有54块由郑州市政府或区政府或其下属部门控股的当地公司竞得。

《华尔街日报》认为，地方政府这些操作可能表明，这些要么来自地方政府系统内部、要么为银行贷款的资金被输送到国有企业，用于购买土地，然后被地方政府记为财政收入。

在这种情况下，北京当局或将经济增长的动力又寄托在房地产。中国央行货币政策委员会委员刘世锦11月17日在财新峰会上表示，中国今年受新冠疫情冲击影响，经济成长率远低于潜在增长率，而随着中央出台“优化防疫20条”和“房地产金融16条”等措施，他建议当局明年至少要设置5%经济成长目标。

刘世锦警告，若中国经济持续迟缓，将造成劳动生产率下降，人民币的汇率也会因此受到影响。

全国政协经济委员会副主任杨伟民也在会中表示，“当前经济发展最大的风险就是增长速度过低”，他认为，北京当局应及时扭转这样的局面。

不过，国际货币基金组织（IMF）估计，中国2022年经济增长率仅3.2%；2023年的经济增长率4.4%。

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