购房者买到烂尾楼并断供房贷后，楼市“负资产”问题也开始浮现。（图片来源：Getty Images）
【看中国2022年12月31日讯】（betway必威体育官网 记者李正鑫综合报导）中国房地产市场萎缩情况未见好转，继购房者买到烂尾楼并断供房贷后，楼市“负资产”问题也开始浮现，分析指出，这会开始爆发新一波的金融风险及事件。
今年以来，中国房地产开发商陷入债务危机，资金链断裂无法再进行楼盘开发，数百个烂尾楼盘的业主发布声明，强制停止偿还房贷，直至相关项目完全复工为止。截至目前，据不完全统计，涉及超过345个楼盘。
各地买到烂尾楼的业主诉求类似，大都是希望房地产开发商尽快复工、交房，否则将停止偿还房屋按揭贷款。除了指出房地产开发商、地方政府住建监管部门等主体责任外，有业主在公告中指控，商业银行也存在“三宗罪”：一是违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款；二是将按揭贷款资金违规划入非监管账户；三是未积极履行资金监管方义务，导致预售资金支出不明。
在9月份，河南和山西等地政府下令开发商复工，但外界指这是为了配合中共二十大召开而上演的“政治秀”。
中国各地的房价连续已经多月下跌，继买到烂尾楼的购房者断供后，楼市负资产问题也开始浮现，有上百万粉丝（Fans）的购房者在中国社交媒体微博发帖称，在深圳用贷款购买房子，近期在银行重新评估房价后，因为估价下降，被银行要求按贷款合同，支付估值差价，需要向银行支付50万元（人民币，下同）。并且，以往房价普遍上涨，没人关注房价评估价下跌需要补交差价的条款。
该事件引发舆论热议和购房者的恐慌。
有中国大陆银行业人士对媒体表示，如果抵押物价值降低，不足于银行估价时，法律允许银行可要求贷款人提前部分还款，建议借款人因应实际情况，合理安排贷款金额。
据自由亚洲电台报道，就上述微博贴文内容，香港中文大学商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，这是典型负资产案例，这种情况对曾经历多次金融风暴的香港人来说并不陌生，“房价下跌幅度高于贷款额，银行可以要求贷款人提早偿还贷款差价，中国大陆的人对负资产认知很薄弱.....相信其他问题会逐步浮现。”
经济学者司令表示，在深圳出现负资产个案，是前阵子中国房地产断供潮引发的后续效应，相信负资产的问题会引发新一波的房地产爆雷。“负资产这个现象本身至少也说明，中国房地产泡沫，已经距离它破裂的那一天又近了一点。断供是1.0版，但现在的负资产是2.0版。”
资深财经评论人蔡慎坤也指出，中国房地产市场的问题，涉及个人至银行等各个层面，北京当局再出台新的法律或政策，也难以扭转房地产大势已去的局面。
今年以来，各地方政府纷纷放松楼市调控政策，中央层面在金融方面也开始提供支持。
12月15日，中国国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞称，“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措。”
但是，房地产市场的数据并不乐观。
12月15日，中国国家统计局发布的数据显示，1-11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。房地产开发企业住宅施工面积633916万平方米，下降6.7%。住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5%。住宅竣工面积40442万平方米，下降18.4%。住宅销售面积下降26.2%。住宅销售金额下降28.4%。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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