中国楼市何去何从？房价涨跌与风险的蔓延(图)
中国楼市何去何从？（图片来源：WANG ZHAO/Getty Images）
【看中国2023年5月2日讯】（betway必威体育官网 记者李正鑫综合报导）中国经济因三年“清零”防疫政策导致的封锁而造成下滑，占经济比重较高的房地产也同样凋敝，债务危机爆发。目前，房价略有上涨迹象，但离复苏仍遥远，并且风险已向银行业蔓延。
房地产领域占中国经济比重约四分之一，近三年受到重创，因为监管机构对高负债房地产开发商的打击导致融资紧缩，导致住房项目建设停滞。一些购房者因“烂尾楼”而誓言不再偿还按揭贷款，在严格的“清零”防疫政策限制下进一步削弱了消费者信心，在大部分时间里，中国全国大部分地区都处于不同程度的封锁状态，大批企业倒闭，出口订单暴跌，失业人数剧增，民众的消费能力在长期居家隔离中受到严重压制。
自从去年底北京当局突然结束“清零”防疫政策之后，各界目光聚焦在中国经济和房地产方面。中国国家统计局公布的betway体育手机网 70城房价数据显示，环比方面：新建商品房价格环比上涨的城市有64个，二手房价格上涨的城市有57个；同比方面：共有18个城市新建商品房价格同比上涨；二手房价格同比上涨城市有8个。
不过，瑞银集团房地产分析师John Lam认为，从2022年开始的中国人口下降趋势将持续下去，并且会对房地产需求产生影响。人们可能会看到未来几个月的反弹，但从长远来看，“我不认为我们会在明年或后年看到进一步的大反弹。”
但毋庸置疑的是，风险已向银行业蔓延。
综合中国大陆媒体5月1日报道，通过对房地产贷款集中度管理制度中的19家上市银行的2022年年报统计发现，9家银行的公司类房地产贷款余额增加，包括6家国有银行和3家中型银行。此外，在18家披露了房地产业不良贷款的大中型银行中，只有3家出现不良贷款余额和不良贷款率双降。
海外智库“天钧政经”研究员宋维骏指出，中国房地产牵扯的范围很大，风险举世无双，和其它国家不同的是，中国房地产的最大利益方是政府，然后是开发商和银行。哪怕是已经买房的人，也自动加入了这个利益阵营，因为其也不想让房价下跌，使自己的利益受到损失。但任何商品只涨不跌，是不可能的。值得注意是，中共从中央层级到地方政府，从来就没有说要降房价，而是多以“稳房价”来表述。因为房价下跌带来的冲击是难以抵挡的，会引发连锁反应：例如，地方政府土地卖不出去，财政收入减少，会压缩民生方面开支；开发商债务违约，银行就会受到牵连，不良贷款大量增加就会减少贷款发放，实体经济受到影响，企业可能倒闭破产，进而裁员，其中若有负有房贷的群体就会陷入困境......
宋维骏强调，看楼市的趋势要看二手房价，这代表着市场的真实反应。以环北京楼市来说，房价大部分已经腰斩，人们还房贷的心情是痛苦，因为已经形成实质性的负资产。年轻人如果不是急迫的需要房子，还是等等为好。由于三年的封锁，让地方政府财政已经难以为继，债务违约的可能性越来越大，今年地方政府会想方设法刺激房地产活跃，让房价稳住甚至上涨，同样，相应的风险也越来越大。
北京大学国家发展研究院院长姚洋早前接受媒体采访时表示，中国的经济体量在向中心城市集中，因此房地产肯定也会产生极大的分化，有些城市的房价或会坚定，但有的会下降。
姚洋还特别对年轻人买房提出了建议：不要把买房子作为积累财富的手段，这是非常不可靠的，而且对年轻人来说也是一种很笨的手段；因为再过十年左右，中国的房子恐怕是不值钱的，所以年轻人买房无法价保值、增值。
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