楼市“撤辣”刺激经济？专家：非负增长已算好(图)

图为高楼大厦林立的香港中环。（摄影：庞大卫/betway必威体育官网 ）

【betway必威体育官网 2024年2月29日讯】（betway必威体育官网 记者李怀橘综合报导）今次《财政预算案》被指有一个亮点，即楼市全面“撤辣”，激活市场交投。 一手市场气氛升温，市场消息指，28、29两日共录约47宗成交。二手市场亦不甘落后，不少放盘业主即时反价或封盘。业内人士预计楼市会出现小阳春。有专家认为，“撤辣”对楼市来说是好消息，不过今年实质经济增长“希望不是负数，就已经很好了。”

财政司司长陈茂波宣布28日起撤销楼市辣招，即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。在政府宣布全线撤辣之后，金管局随即发表新措施，包括3,000万以下的自用住宅按揭成数上调至七成，以及即时停按揭压测。

措施刺激楼市交投，《AM730》报导指，“撤辣”后，一手市场气氛升温，28、29两日共录约47宗成交。表现最突出属土瓜湾单幢现楼项目“城轩”，29日单日录得12宗成交，而该项目由开售至“撤辣”前（去年12月至今年2月27日），全盘仅售出4伙。

“撤辣”亦带动二手市场，十大屋苑两日（28日、29日）共录得9宗成交， 太古城不少放盘业主即时反价或封盘。

中原地产住宅部总裁陈永杰表示，本月全城都持观望态度，政府宣布全面撤辣后，早前累积的购买力陆续释放，市场气氛明显转好，问盘及睇楼活动即时增加，料将迎来成交量小阳春，3月份整体交投睇好。

资深投资人林一鸣认为，“撤辣”是正面消息，预期将会吸引部份大陆人买香港楼，特别是移居香港两至三年的大陆人。预期这些人可带动每年增加一至两万个成交。

不过，他认为本地的收租投资者不会“嘭嘭声”入货，楼价或会在3%至5%之间横行。预期一手及二手住宅注册宗数，可以从2023年约4.3万宗，升至2024年的7至8万宗，当中一手住宅2万宗，二手5至6万。

此前他分析指，香港楼市变成老人主导的市场。事缘本港七成物业由50岁以上的中老人持有。60岁以上人士持有的物业，86.4%已完成供款。全港范围睇，66.1%居于自置居所的家庭，已没有按揭负担。因此，无论加息减息或经济转差，对他们影响不大。

至于需求方面，林一鸣认为，本土香港人买楼的意欲不高，楼市购买力主要都是靠新香港人，他们可以“支撑”楼价，但仅“支撑”而已，未必带动楼价大升。

随着来港大陆人增多，他预期租金会持续上升。他认为，如果目前正在租楼，有急切住屋需要的市民，转租为买是可以考虑的，用供楼的钱代替租金；但没有住屋需求及投资者，就不适宜入市了。

对于财爷预测今年实质经济增长为2.5%至3.5%，林一鸣回应说，“不好意思，我比较悲观，我预测今年实质经济增长为零；其实希望不是负数，就已经很好了。”