大陸房地產市場陷入危機，全國70個大中城市房價不斷下跌，上海的一些頂級豪宅也遭遇了滑鐵盧，甚至有總價值過億的豪宅幾乎腰斬賣出。
「現在的房產就跟無間道一樣，昨天我們說翠湖二期的，一套前排複式6500萬成交，實際價格根本沒有6500萬，價格非常低。也就是說，現在的客戶要出手，依然是非常低的價格出手。」)
魔都上海——這座中國最繁華的城市，一直都是外界關注的焦點，當地的豪宅市場，更是眾多高淨值人群的熱門投資選項。
可是如今中國經濟低迷，房地產爆雷滾滾，上海的大蕭條景象不斷被曝光。最近，豪宅二手房市場也遭遇了前所未有的挑戰。一些頂級豪宅，哪怕是打了折，也無人問津。
「抗不住了，上海一些豪宅也跌成了白菜價，浦東陸家嘴是整個上海乃至全國最流行躺贏的地方，這裡誕生了最多的億萬富翁和土豪。用一句網路流行語說，就是這裡的空氣都充滿了金錢的味道，正因為這裡到處都是金錢的味道，所以陸家嘴也誕生了全國最多的，甚至是最知名的豪宅，世貿濱江花園，就是陸家嘴最早的一批豪宅。當年能住在這裡，都是身份地位和權力的象徵。然而最近，世貿濱江花園上架了一套二手房，價格直降砸穿地板。讓整個上海豪宅圈為之震動。」)
前幾天，網路上還傳出，萬達集團的富豪少爺王思聰，在上海的豪宅正在出售的消息。據說這棟豪宅內部裝修豪華，可以直接拎包入住，還有一個一百平米的大花園，但卻低於市場價格1200萬元。
「王思聰緊急拋售上海的豪宅，低於市場價格1200萬元，那麼王思聰為什麼要拋售呢？不是很多大V、大專家都在說，一線城市的核心資產都會升值的嗎？也許你會說他要定居日本，即使他定居日本的話，對於他來講完全可以留著這個資產，那麼他為什麼會拋售呢？我個人有2點看法：第一點就是，可能是王思聰認為現在再不拋售的話，後期很難拋售，即使拋售了價格會更低；第二點呢，也許很多的富豪都在快速的拋售自己的豪宅，拋售自己的房產，只是王思聰被曝光出來而已。」)
另有網友爆料，現在大批上海房東正在加速拋售跑路。
「大批上海房東正在加速逃跑，最近想要賣掉手裡房子的上海房東，應該都發現了一個問題，那就是手裡的房子越來越難賣了。一方面是看房的人非常少，另一方面是價格如果不掛小區最低價，基本沒有人來看房，即使掛小區最低價，好不容易有人來看房了，但是買家一出價，直接把房東氣得吐血。掛牌一千萬的房子，有些買家上來就問700萬賣不賣，有的甚至上來就是對半砍價，問500萬賣不賣。」)
另一方面，最近中共一攬子新救市政策出來以後，網路上有許多輿論和報導，都在瘋狂宣傳說，上海新開的幾個樓盤賣爆了，甚至引發了搶購潮，搞得好像上海豪宅市場一片火熱一樣，但真相並不是這樣。
「相信這些無良媒體瞎忽悠的人，最終都會賠的褲衩子都沒了，雖然最近上海開盤的幾個新豪宅項目賣的都還不錯，但是整個上海二手豪宅市場，最近的行情那叫一個慘烈啊！簡直可以用房東割肉來形容，真是聞者傷心，聽者落淚。」)
近日，擁有百萬粉絲的財經大V吉‧青柯莫表示，上海在推豪宅，這其實是陽謀。因為讓人們看到的數據是，上海房價同比上漲了，是不是上海房價見底了，在往上走，那麼上海房價起來了，北京就會被帶起來。如果人們還這麼慣性思維的話，就證明這個陽謀得逞了。
除了上海，中國其它各城市的房價也在持續走低。
根據中共國家統計局發布的數據，今年8月份，全國70個城市的商品住宅房，銷售價格下降，新房的價格走勢，依然是「以跌為主」。今天就來和大家聊聊這些數字背後的故事。
「8月份，全國樓市似乎還在下行通道中徘徊，多個指標刷新了歷史低點，新房價格無論是環比還是同比，跌幅都在擴大。二手房市場更是連續31個月同比下跌，一二線城市無一倖免，多城跌幅甚至超過了2%，市場的寒意越來越濃，購房者的觀望情緒也在不斷升溫。從數據來看，8月份70城新建商品住宅價格指數環比下跌0.7%，同比下跌5.7%，且這一跌勢已經持續了15個月。一線城市雖然環比下跌幅度有所收窄，但同比依然下跌。二三線城市的環比和同比跌幅，更是分別擴大至0.7%和0.8%，以及5.3%和6.2%。」)
總體來看，幾乎全國所有的城市，房價都在持續下跌，市場似乎沒有喘息的機會…
「70城中，僅上海、南京環比唯二上漲，西安的房價環比維穩，其餘大多數城市，呈下行趨勢。二手房方面，環比下跌城市，個數進一步增多，70城中僅吉林一城，房價環比上漲。而排在跌幅榜單前兩位的是惠州和廈門。」)
路透社調查，預計2024年中國房價將下降8.5%，2025年將繼續下滑3.9%。業內專家表示，市場要徹底復甦仍需時間，購房者需求、收入和信心的恢復才是關鍵。
「歷史上還沒有一個國家，同時面臨總人口減少，老齡化加速，宏觀槓桿率接近300%，同時房地產週期開始下行等如此複雜的局面。」)
「大家都別買房了啊，房價會繼續下跌，過兩年房價會降到2000-3000一平，利率也會自己下調，甚至連利息都不用了，就是以後這房子爛大街都沒人要。送人都送不出去。而且現在就是斷供的時代，好多人都已經哭暈在廁所裡了，還有就是呢，房子一套也賣不出去了，你看那買房的數據，全部都是假的，看房人也都是花錢僱的托。200一天，80一天，就現在勸你買房的人，都不是啥好人。」)
眼看市場信心不足，最近，中共各地方當局出台各種稀奇古怪的政策，挖空心思引誘民眾買房。
2024年10月16日，無錫市梁溪區官方微信「梁溪發布」中，發布商品房「以舊換新」4.0版，宣稱，「增加上海、南京等長三角城市範圍內存量二手商品住宅的收購。」
也就是說，持有上海二手房源的居民，通過相關的線上預登記通道報名，可以將上海的二手房，出售給梁溪城發集團指定的主體，同時可換購指定的新樓盤房源。
「真是開了眼了，無錫的算盤打到了上海二手房上來，到底是啥樣的人，願意賣了上海的二手房，去換購無錫的新房。是無錫在滬打工人，還是上海快要還不起月供的有房一族。又或是想到無錫發展的上海老破小擁有者，總之想法很大膽，你想去無錫嗎？」)
早前8月份，無錫曾在全國範圍內首次提出，住房跨城「以舊換新」，當時面向的是在無錫、蘇州、常州等城市，擁有自有物業，指定了梁溪區梁溪城發集團旗下7處新建商品房項目。
而在這次公布的新版本中，指定樓盤從原來的7處增加為9處，全都是位於無錫市梁溪區，但是對參與此次活動的上海二手房源有哪些要求，以及如何定價、過戶等細則，公告中並沒有涉及。
「話說你有上海的二手房，會去無錫換個新房嗎？我不會，我真不會。這是我沒有，我有了我也不會呀，你給我換北京的行，換深圳的行，換廣州的行，你讓我換無錫的，我腦子有泡呀！」)
除了無錫出新招賣房，天津市住建委10月16日也發布了取消住房限購、新房限價等三項新措施。大家先來看看具體都有哪些新政策吧。
「第一，全市解除限購，從2017年3月至今，天津長達7年半的限購政策，正式退出歷史舞台。以後在天津買房，無論新房二手房，都沒有任何的限制條件；第二，貸款不再區分首套跟二套，無論你買第幾套，貸款統一為首付最低15%，利率為LPR-60基點，至此，二手房也正式退出歷史舞台，終於實現了剛需跟改善的平權，其實更利好改善；第三呢，存量房貸利率統一下降到LPR-30，參考9月的LPR，無論是之前的首套還是二套，都下調到3.55%；第四，取消普通住宅和非普通住宅的標準，這條不影響天津人買房人交稅，主要是給房企省錢，減少土增稅；第五，解除部分區域房產限售3年的限制。」)
看到這麼多讓人眼花瞭亂的買房「優惠」政策不斷加碼，究竟會不會有效果呢，目前還很難說。
早前就有網友建議，普通人買房，別看到政策就上頭，適時地給自己澆盆冷水降降溫。不著急的，多看幾個月數據。要是買套房把自己連同父母家庭都給壓垮了，那可真就是得不償失了。
也有網友預測，未來十年中國房地產將要發生大事。
「接下來房地產要發生的十件大事，你看我說的對不對，第一，房價會繼續的下降；第二，開發商會退出工抵房，變相的降價；第三，土拍會變少；第四，成交的二手房都會低於市場價；第五，二手房的掛牌量會持續的增加；第六，高層呢會出現拋售潮，未來高層可能一文不值；第七，今後再無炒房客；第八，法拍房的數量會越來越多；第九，房貸利率會繼續下跌；第十，將來回到農村的人會越來越多，你覺得我說的對嗎？」)
好的，今天就跟大家聊到這裡，請記得點讚、訂閱、留言，並分享給您的朋友。我們下期節目，再見∼
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来源:看中國視頻
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