人民幣升值中國城市普遍變"貴"

2006-07-09 23:08 中國內地生活成本最高的城市是哪裡？上海？不對。是北京。世界上生活成本最高的城市是哪裡？東京？倫敦？不對，是莫斯科。近日，紐約美世人力資源諮詢公司推出的一項調查顛覆了大多數人慣有的印象。 

都是匯率惹的「禍」

美世公司的報告共調查了全球有代表性的144個城市，通過對衣食住行等200種物品的物價指標進行分析得出結論。報告目的是為了能讓跨國公司在支付員工工資的時候能更多根據駐在國的實際生活水平作出考慮。

報告顯示，此次中國城市排名較去年都有不同程度的上升：香港去年位居第4，今年則第9；北京位列14，上升了5位；上海上升10位，排在第20；深圳則居44位，上升19位；廣州54位，上升了11位；天津128位，上升3位。 

「影響中國城市位置變化的，主要是拜匯率變動所至。」美世人力資源諮詢公司高級顧問裡貝卡·鮑爾斯說，「人民幣不再單純盯住美元，而是盯住包括歐元、美元、英鎊等在內的一籃子貨幣，引發的人民幣溫和升值，是中國城市位次普遍上升的重要原因。」

其實，匯率也是這次亞洲城市排名變化的主要原因之一。由於今年日元幣值持續下跌，蟬聯最貴城市多年的東京，滑落了兩個位置排到了第3，而去年排名第2的大阪落在了第6的位置上。

從去年第5的韓國首爾則因韓元急劇升值攀升到了第2名。從去年9月至今，韓元兌換美元的匯率上漲的幅度已經超過了20%，穩定在約960韓元兌換1美元的水平。而在1998年的金融危機期間，韓元與美元匯率曾一度下跌到近1800比1。而由於歐元幣值軟弱，歐洲城市今年的排名大都有所下降。

房價難逃干係

除了匯率因素，房地產價格暴漲也是一些城市排名發生變化的主因。北京等國內城市房價上漲自不必說，莫斯科從去年第4名竄升到今年第1，主要原因就是房價。美世高級顧問鮑爾斯說，由於外國專業人士對大型房子的需求激增，促使莫斯科這類房屋的價格過去一年上漲了50%。統計數字顯示，目前莫斯科商品房平均價格達到每平方米2000美元(俄羅斯住房面積指的是使用面積)，而好地段高質量的商品房售價則高達每平方米2500至3000美元。

首爾排名上升也與房價上漲息息相關，過去3年，首爾的公寓價格平均上漲24%。在首爾，買一套地段不好的70多平米的兩居室住房，至少要20-30萬美元。而在生活設施完備、教育水平高的江南地區買一套類似的公寓，則需要60萬美元左右。由於房價高昂，首爾有50%的居民不得不租房居住。在市區租一套30多平米的小公寓，月租也要至少500美元。 www.6park.com

國際先驅導報駐香港記者王健平介紹，香港的豪華住宅、寫字樓租金也在不斷上漲。「香港人很愛投機，由於處於經濟上升期，炒房炒股的非常多。」王健平說。

首爾真的比東京貴

有意思的是，排名剛公布時，韓國人一直不能相信首爾的物價已經超過東京。韓國《朝鮮日報》特地通過其駐東京和在首爾的記者，比較了39種日常用品和服務的價格，結果發現韓國比日本貴的有24種，比日本便宜有13種，其餘兩種基本持平。在日本，火車等交通費用，以及電力和煤氣價格要高於韓國；但是，韓國的房價、高爾夫、汽油、滑雪等產品和服務價格卻超過日本；韓國的農產品和餐廳價格在很多品種上也趕上了日本。

據統計，在過去的10年中，日本由於長期經濟低迷，引起物價下跌，總體物價下降了8.4%。與此同時，韓國的物價卻上漲了36.3%。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)