中國房地產市場暴漲藏風險

中國政府雖然採取了不少冷卻措施，但中國的房地產價格仍然在持續上漲。有專家分析，中國房地產市場泡沫明顯，隱藏著巨大風險。

中國國家發改委的數據顯示，今年六月份，中國全國七十個大中城市房屋銷售價格全部上漲，幅度達到了百分之七點一，是近兩年來的新高。專家認為，中國新一輪的房價上漲已經開始。

廣東的《南方週末》報導說，和房價交錯上漲的是中國各大中城市中的地價。有專家說，中國的土地供應不足，造成房源緊張，著也是房價不斷上漲的原因。

美國泛美投資公司副總裁，中國財經評論人士草庵居士分析說，中國近期房地產市場上漲，有三個主要的原因：

「第一是人民幣要持續升值，出現熱錢大量湧入中國市場，而這些熱錢湧入以後，就會出現炒作房地產的股市。另外一個就是人民幣對外升值，對內貶值的時候，對老百姓來講買房多少會保值。中央政府想用宏觀調控來控制房地產價格，控制地方政府在房地產上的過度開發，這樣就有矛盾問題了，因為房價本來就高，一旦控制國有土地出售的時候，房子的價格會在無形中上漲。」

旅美中國學者，美國中國當代問題研究雜誌主編程曉農認為，中國房地產價格上漲，是被地方政府，房地產開發商和銀行共同利益所推動的：

「現在房地產的瘋狂上漲是政府和房地產公司和銀行三家合作製造的一個利益導向。因為這三方都會從中獲利。所以沒有任何一方希望房地產價格下跌。」

報導說，上海一些郊區的房地產開發地價昂貴，兩年後建成的房屋，價格必須超過目前上海市中心的房價，否則開發商無利可圖。目前中國的房地產開發商一方面擔心土地價格過高，另一方面又必須拿到土地，否則無法維持經營。

程曉農表示，中國的房地產開發商自有資金比例低，必須依靠銀行支持，但這種模式風險極大：

「現在看到的房地產過熱實際上是地方政府通過圈地從中獲得大量土地批租收入，用這個來維持財政支出。銀行通過和房地產商合作貸款為銀行的資金找到了出路，同時把大筆資金壓在了房地產上。一旦房地產價格下跌，銀行就會出現巨額壞賬，有的銀行可能甚至面臨倒閉。」

程曉農認為，目前中國的房地產市場明顯已經偏離中國市場的實際需要，確實有大量的外資進入中國。

程先生認為，這只是中國房地產市場熱度不斷上升的一個原因。另一方面，土地使用權出讓是中國地方政府的主要財政來源，因此地方政府不希望房價下降：

「中央政府雖然擔心房地產價格過高會導致經濟上的一系列問題，但是中央政府除了北京沒有人聽，甚至在北京市政府也不會聽中央政府的，所以，甚至可以說溫家寶的說法出了中南海的牆就不管用了。官員不管房地產價格明天崩潰以後會怎麼辦？對於民眾是否受到傷害根本就不在幹部考慮的範圍內。」

草庵居士也認為，中國的房地產市場已經進入不正常的狀態，發生房地產市場危機，損及中國整體經濟的可能性越來越大，對此，中國中央政府目前似乎還毫無對策。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)