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財經一週簡訊

 2007-10-06 22:05 桌面版 简体 打賞 0
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北京樓市出現退房潮

北京近期出現了高價樓盤和商業爛尾項目的退房潮。根據一項調查顯示,在退房前30排行榜中,多為分布在朝陽區和海淀區的高端住宅和商業項目。其中每平米在15,000元以上的樓盤佔四成之多。

北京房價高、買房難,是人們的共識,而近期京城出現退房潮,似乎一定程度上驗證了某些信號。調查顯示,由於房價上漲過快,加大了置業及商務成本,已影響到了北京的投資及居住環境。

據報導,房地產業內人士表示,退房率較高的項目往往以投資客居多,因加息後還款壓力增大,使投資客的負擔增重。另外,除專案爛尾會造成投資客血本無歸外,工程品質、延期交房等問題對於樓盤性價比的損傷也最為投資客頭痛。

投資中國不便宜 台商轉南遷

中國江蘇省10月起調高最低工資,台商尋覓新投資地再度引起關注。已歷經多次調薪的台商,由於中國投資成本、匯率不斷墊高,加上東南亞市場具吸引力,廠商在擴產時,南遷成為重要評估方向,繼鴻海等龍頭大廠著手布局越南外,華碩等業者也釋出南向的興趣。

台商前往中國投資,一開始大多著眼於勞工成本較低,以及土地、設廠和稅賦等優惠,因此以傳統產業、電子零組件等屬勞力密集產業外移中國比重最高,而相較於高科技產業,這些勞力密集產業毛利明顯偏低,中國近年陸續取消各項優惠、調高基本工資等措施,都使得台商感到經營壓力瀋重。

因此除了傳產業的製鞋、傢俱和紡織業早已進入越南,下游科技龍頭廠今年亦紛紛轉進越南。鴻海今年正式進入越南設廠,總投資金額高達50億美元,河內的工業園區已動工並開始初步量產,仁寶也將跟進投資3千萬美元,華碩董事長施崇棠日前在股東會亦透露,正評估到越南的投資計畫。

中投公司運作欠透明 風險管理成疑

執掌中國外匯投資大權的中投公司甫於9月29日在北京成立,即被外界質疑其運作不夠透明,投資方向及策略難以預測,風險管理情況也成疑。

據香港媒體引述分析,以中投公司第1筆投資為例,花了30億美元購買美國黑石集團股份後,黑石股價隨即下跌,但市場卻不清楚中投公司是否為這項投資做了風險管理。

報導指出,當前國際金融市場並不穩定,中投公司卻在此時成立,其海外投資風險會更大也較難控制。報導說,中投公司的註冊資本為2,000億美元,但中投公司的投資回報用途並沒有對外公開,回報是否用於中國大陸的退休或社保基金仍是未知數,市場需關注該公司投資回報的用途。

亞銀警告 中國經濟面臨硬著陸

亞洲開發銀行(ADB )首席經濟學家阿里表示,中國經濟正面臨硬著陸的風險。如果中國想緩和貿易順差持續擴大帶來的通膨壓力,除了升息外還應該採取更多緊縮措施。

據華爾街日報報導指出,阿里日前在新加坡出席一個有關新興市場的論壇後向記者表示,中國有必要採取更靈活的人民幣匯率機制,否則這次僅升息0.27個百分點,將難以達到穩定經濟的目的。他也指出,在這種情況下,中國經濟面臨的硬著陸前景令人擔憂。

中國的通貨膨脹率已上升至11年來最高點,8月份消費者物價指數年增率高達6.58%,為因應龐大的通膨壓力,今年以來中國已5度升息。

北京銀行上市 網民發現10歲股東

中國北京銀行剛在上海證交所上市不久,就有網民揭發銀行竟然有一位年僅10歲的股東,而且持股量驚人。

據香港媒體日前報導,剛在9月19日掛牌買賣的北京銀行股份有限公司的《招股意向書》裡面,出現了一個1997年出生的「非員工自然人股東」。

北行招股時以每股12.5元人民幣配售12億股,19日A股掛牌後股價一度飆升超過80%,這名1997年出生的股東持股量為134萬股,市值即高達2,952萬多元,相比招股價溢利1,277萬多元。

據中國國內法律,年滿18歲才具備法律責任。因此這位10歲小股東無法行駛股東權力。但揭發後不少網民質疑事件的真實性,也有網民高呼要求證券監管部門徹查事件。

中國9月經濟增長加快 沒有顯示放緩證據

中國的製造業活動9月份增長的速度加快。據美國之音報導,中國物流與採購聯合會與國家統計局表示,中國採購經理人指數從8月的54 上升到56.1。這項指數是根據對20個行業的700多家公司進行的調查得出的。其中,產出指數從57.1攀升到61.7,新訂單指數從56.3上揚到 60.7。位於新加坡的行動經濟公司的經濟學家科恩說,中國的經濟增長超過了預期,目前沒有證據顯示經濟增長正在放緩。(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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