大陸房產大落價 約在4、5月

今年中國大陸房地產市場走向如何？市場預期一致，均認為在銀行繼續實行貨幣從緊、信貸調控的情況下，二○○八年房地產銷售情況仍然堪憂。目前雖未出現大規模降價行動，但是業界指出，四到五月可能會有這樣的行動。

 

 

根據廣州「廿一世紀經濟報導」指出，為了防止經濟過熱和流動性氾濫，流動性回收力度將持續，中國人民銀行回收流動性的任務仍十分艱鉅，因此仍將動用各種貨幣政策工具回收流動性。

    　國泰君安地產行業首席分析師張宇表示，未來房產銷售可能有隱憂；而英聯國際不動產總裁郭建波也表示，透過對房地產開發信貸、消費信貸、徵信管理政策的強調與調整，從房地產的源頭及流向等多方面規範房地產信貸的管理，預期今年將延續去年調控的思路，以達到在市場供給上，使增量及存量土地快速轉化為有效供給，需求上要支援中小戶型及自住需求，抑制大戶型以及投資性需求的調控目標。

    　而自去年開始，龐大的市場需求使得房地產企業對資金及土地的需求更為迫切。這主要表現在銀行貸款比率在房地產投資中所佔比率呈下降趨勢，包括股票融資在內的自籌資金比率則呈上升的趨勢。

    　但是隨著資本市場漸入「熊市」，再融資的管道收緊，上市公司在資本市場獲得資金能力減弱。其中各大房地產開發商如萬科、招商、保利及金地等，反映資金狀況的各項指標均不樂觀。

    　報導引述郭建波說法，降價將成為二○○八年即將出現的「集體現象」。他表示，尤其是大的開發商，要維持目前的銷售速度，四、五月分會是清盤和在售樓盤價格體系最公開及透明的時候。

    　他說，在擠掉泡沫後，房地產市場會在一年回穩，調整到一定價格後，投資熱得到控制，就達到調控的目的。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)