北京樓市慘淡 開發商抱怨股市

2008-06-17 05:25 上週，股市被稱做中國股市12年以來最"慘烈"的一週，滬指八連陰，千餘個股跌幅超過10%......雖然，股市與樓市沒有必然聯繫，但對於股市這種不良表現，多個開發商均表示，短期內，受股市拖累，樓市資金鏈會更緊，觀望情緒更濃，如近期沒有利好出現，房價還有下探可能。

新盤成交量不高

據中大恆基不動產營銷中心統計，上週末，本市開盤項目有7個，均價都在每平方米10000元上下，最低的是位於昌平南環路53號的金隅萬科城 (論壇像冊 戶型 樣板間 新聞)，推出1期3號板樓，均價每平方米8300元；最高的是位於豐臺區六里橋的保利百合花園 (論壇 像冊 戶型 樣板間新聞)，均價每平方米15500元左右。另外，還有均價每平方米12500元的雍景四季 (論壇 像冊 戶型 樣板間新聞)、每平方米9500元的順馳.領海等項目。

從位置、產品、價格來看，這些項目的性價比都不錯，但北京房地產交易管理網統計的數字顯示，除金隅萬科城外，其他項目簽約情況均不太理想。業內人士稱，這與近期受股市影響，觀望情緒加重有關。股市如果仍然沒利好，本週的簽約量不會超過上週。

股民捨不得割肉買房

在目前的樓市中，觀望情緒重是成交量低的原因之一，據瞭解，在這些人中，不少人是被迫觀望的，杜女士就是其中一員。據杜女士介紹，她在近半年看房時，也看到了幾個動心的，比如中海城、銀谷美泉 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)等，但因為手裡現金不足，股票被套，也沒狠下心"割肉"去買房。

據瞭解，在觀望一族中，像杜女士這樣因現金不足、股市被套而被迫觀望者不在少數。去年股市大漲時，都把錢扔進了股市中，今年被套在股市中。有開發商表示，近半年以來，受股市影響，客戶推遲付款時間，把一次性付款變為貸款的大有人在，甚至有因此而退房的現象發生。

二手房也快扛不住了

在上週股市大跌後，二手房中介機構我愛我家表態稱，相對於一手房市場來說，二手房因現房、業主沒有資金壓力等原因價格比較堅挺，但受整個經濟形勢和本輪股市大跌的影響，二手房業主也有可能放棄扛價的打算。我愛我家相關負責人分析說：二手房市場客戶量因觀望情緒而明顯下降，部分投資客低價套現，市場房源數量激增，會促使相關區域內二手房價格出現鬆動。但是考慮到二手房市場部分業主持有成本較低，獲利空間相對豐厚，再參考本輪先行調整的深圳、廣州的二手房價格走勢，北京二手房市場價格在未來兩個月內下調空間不會很大。

本市上週住宅期房成交套數

與近年同期對比

2008年　2007年 2006年

6月15日 206套　374套 420套

6月14日 284套　342套 570套

6月13日 250套　489套 489套

6月12日 366套　310套 731套

6月11日 355套　362套 462套

6月10日 338套　376套 573套

6月9日 218套　416套 820套

(文章僅代表作者個人立場和觀點)