房價雪崩家庭矛盾叢生 購房者舉標語要求退房（圖）

各地樓市:

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"買房子，沒法活！買房子，沒老婆！"

50多位購房者的吶喊，製成錄音，播音嗽叭在開發商的售樓處反覆播放，吸引了不少圍觀者。10月1日上午，集美某樓盤的50多位購房者聚集在開發商島內的售樓處，他們高舉"騙子"、"退房"的標語，要求退房。

此外，根據廈門國土房產管理局的網上公告，記者發現，黃金週期間，島內、島外各區，均出現一定數量的退房記錄。

購房者舉著"騙子"、"退房"的標語，要求退房

風波:房價降低家庭矛盾叢生

據這些購房者說，他們去年購買的商品房，房價從最高時的7000多元/平方米，降到現在不到4000元/平方米。這些人當中，有的男女戀人為此鬧分手，有的夫妻為此互相責備、爭吵不休，有的退休老人為子女揹負高額房貸徹夜難眠。

購房者龔小姐是2007年11月在該樓盤開盤時，排隊直到晚上才買到的房子。當時，該樓盤的開盤價是每平方米6000多元起，樓層好的要賣7000多元。龔小姐告訴記者，她在湖裡區一家貿易公司當業務員，去年一個月還有4000多元收入，能夠負擔每月2600元的房貸，但是，今年貿易不好做了，她的業務也逐月下滑，每月收入降到了3000元左右，還貸壓力快把她壓垮了。

在這些鬧退房的購房者當中，還有一位女士說，她昨天晚上剛被丈夫臭罵了一頓，因為，正是在她的強烈要求下，丈夫才同意以每平方米7000元的價格買房，可現在，即使他們夫妻打算放棄首付款，銀行還是會上門追債。

她說:"買房虧錢，比炒股更可怕。買股票最多是你投入的錢全沒了，可是買房產通過房貸有槓桿效應，不但你投入的錢全虧了，房子還可能變成負資產，成為你未來十五年的負擔。"

自從開發商今年年初打出每平方米4088元的降價廣告後，近百位購房者，在業主論壇上聚集，探討對策。最終，他們一致要求退房。今年以來，他們已經多次向開發商提出要求，但都沒有得到回應。因此，國慶放假前，他們就約定，趁國慶假期有空，一起找開發商協商。現狀:黃金週退房業主數量不少

記者發現，在廈門國土房產管理局網站，"商品房預售合同註銷登記(退房)公示"欄中，思明區嘉禾路、蓮前路，湖裡區悅華路以及島外的同安、集美等地，近幾天都有退房記錄。

市民王先生在蓮前東路一小區買了一套小戶型的商品房，目的是投資。按照合同約定，房屋在年初交房時應配備煤氣入戶等各種設施，但開發商卻並未完成合同所規定的內容。因此，王先生一直拖到了9月份，不願接收房子。就在雙方為交房條件僵持的這幾個月，房價持續下跌，降幅超過四成，這進一步促使王先生決定退房。

王先生說:"按照合同規定，如果開發商在規定時間內完不成房屋的配套設施，我是可以要求退房的。"在"黃金週"前一天，王先生就向工商部門投訴了開發商的行為，而黃金週期間，他繼續與開發商"週旋"。

呂嶺路一小區也有數十位購房者在鬧退房。該小區業主在論壇上發了"一期業主的憤怒"，因為，該小區二期樓盤的價格比一期低了許多。因此，不滿開發商降價的購房者，要求開發商補償或者賠償。與此同時，也有部分一期購房者，以房屋質量問題為由，要求退房。

理由:表面上是"開發商違約"

買股票，跌了，不可能要求退股；同樣，買房子，跌了要求退房，也是違反合同的。對此，這些購房者說，雖然房價跌了，他們很難受，但也明白，這並不能成為退房理由。

記者在採訪中瞭解到，他們退房的表面理由是，開發商違約。他們拿出了開發商的售房廣告，指出售房廣告上許多承諾都沒有兌現，比如房屋結構變了、小區周圍的配套少了等等。

有的業主堅持要退房，但也有一部分購房者說，他們也擔心這樣鬧下去兩敗俱傷，開發商的房子賣不出去，就更沒有錢建配套，可能導致爛尾工程。因此，也有的業主認為，只要開發商做些適當的補償，就能夠接受和解。

八種情況可以退房

據瞭解，通常在八種情況下，買房人可以把房子退掉，討回房款並索賠相應的損失。第一，延遲交房。第二，開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。第三，開發商沒經購房人同意，擅自變更設計。第四，拿不到產權證。第五，房屋質量不合格。第六，實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。第七，開發商把房子抵押。第八，無法得到貸款，購房人就可以要求退房。

律師說法 因降價而要求退房不合法

福建凌一律師事務所林志銘律師:如果購房人僅因為房價下跌就要求退房，這是違背契約精神的，既不合理，也不合法。

從法律方面看，合同簽訂後雙方都應當信守，變更或解除合同要經過對方同意，否則應當繼續履行。《合同法》第54條規定，在訂立合同時顯失公平的合同，當事人可以請求撤銷，但是購房人在簽訂購房合同時都是以市價買入房產，訂立合同時並未顯示公平，所以不能撤銷購房合同。至於民法理論上的"情事變更"原則，在此也不能適用，一則我國《合同法》頒布前刪除了徵求意見稿中關於情事變更原則的規定，立法者認為該原則不適合我國實際情況；二則情事變更原則在外國也僅適用於在合同成立後履行終止前，目前鬧退房的都是前幾年已經履行的購房合同，故不適用。

從情理方面講，成年人應該為自己的行為負責，既然當時看好高房價而買房，如今房價大跌雖後悔不已，但將此損失轉嫁他人並無法律依據。其實，前些年買了房的購房者只要是一個量入為出的消費者，則如今不管房價如何下跌，都沒有太大影響，房屋照住、按揭照交，以後房價回漲，損失也有希望漲回來。房價下跌的"受害者 "，通常是超前消費者和炒房族。應該說，他們在房價瘋漲的時候，做出的錯誤的選擇，應該自己承擔責任。

降價不能成為退房的理由。但是，如果開發商有其它方面的違約，且達到可以依法依約退房的程度，過去樓市景氣時尚可容忍，無需退房，如今已不可忍，故要求退房，這只要理由合法，沒有超過訴訟時效，就可以退房。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)