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榮景不再 外籍員工大量逃離杜拜

 2009-02-17 08:08 桌面版 简体 打賞 0
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崛起在沙漠上的杜拜市(Dubai,亦譯:迪拜)曾代表著新的希望,隨著金融危機席捲全球,杜拜市的繁榮就像泡沫般破滅,許多被裁退的外籍員工,為了避免無法償還欠款而被監禁,紛紛逃離該國,導致超過三千輛汽車被遺棄在杜拜機場的停車場。

杜拜的經濟基礎是建立在房地產、金融和旅遊業上的,石油只佔它GDP的6%。房地產市場低迷、銀行放貸停滯、大型項目停工、大批工人失業和油價低迷,使得杜拜的經濟泡沫正在破滅。昔日海灣地區國家爭相效仿的經濟典範,如今成為隨時可能爆發並擴散到其他地區的「毒瘤」。

借貸建超高樓 不景氣成負擔

杜拜近年來狂熱地建造了一系列摩天樓和豪華酒店,全球借貸的結果,使其債臺高筑,目前公開的債務是其GDP的1.03倍,是波斯灣富裕國家中借貸最重的國家。

雖然沒有人知道實際情況到底有多糟,但數以百萬計的外籍人士因失業而離開杜拜是不爭的事實。這導致該國的消費減少,空置的房屋使部分地區猶如鬼城,房地產價格在兩、三個月內狂跌至少30%。同時,豪華汽車的售價也比兩個月前下跌了40%,原本堵滿車輛的道路變得靜悄悄。

根據匯豐銀行的betway体育手机网 報告指出,持續延燒的金融風暴,造成杜拜的營建榮景無以為繼,當地有將近60處、總值750億美元的建案將延後或取消。而新建的馬克圖姆(Al Maktoum)國際機場也因無足夠的運量,將延後一年再行啟用。

據悉,杜拜每天都取消1,500個工作簽證,但該國勞工部發言人對此不置可否。杜拜政府不僅拒絕提供有關該國經濟情況的資料,甚至還擬定了一個新的媒體法草案,凡是涉嫌破壞國家聲譽或經濟的媒體,將被罰款100萬迪拿姆(27萬美元),而此草案已發揮了寒蟬效應。

杜拜建築圈內人士說,很多工程已經被停滯了,但沒有人會正式承認房地產的情況。而正在興建中的世界最高樓--杜拜塔(Burj Dubai)的房地產開發公司艾馬爾(Emaar集團)地產公司1月14日宣布,受金融危機影響,杜拜塔將停工一年,下一步工程將在12個月內再開始。而棕櫚島集團(Nakheel)去年11月才裁減了15%的(500人)員工,還縮減了它在島上開發的一些大型工程,並且推遲一項豪華酒店工程。

金融風暴下的杜拜

幾乎沒有人對油價大幅跳水有所準備,2008年7月以來,油價從每桶147美元跌至現在的每桶34美元,這不僅造成了中東股市的震盪局面,也使得資金來源緊縮。

隨後,杜拜部分地區的房屋價格幾乎下跌一半,抵押資金完全凍結,不少大項目暫停或被取消。《新聞週刊》報導,艾馬爾房地產公司2008年的股價下跌了80%,其中世界最高摩天大樓杜拜塔的豪華公寓價格也隨之下降40%。而建築相關產業在杜拜經濟中的比重達到30%。

美國《時代》週刊去年12月報導,杜拜購房首付比例已從11月的10%大幅提高至40%。美國《基督教科學箴言報》報導,受全球金融危機和石油價格下跌的影響,海灣國家正在興建的諸多大型建築可能成為「爛尾樓」。

法新社列出的2008年全球20個最「熊」市場中,杜拜DFM指數以72.4%的跌幅位居第三。《時代》週刊去年12月報導,杜拜抵押貸款利率從7.5%上升至9%,迫使投機者低價售房。

自2007年1月以來,杜拜的公寓樓和別墅價格平均增長了一倍;但是2008年底,一些房地產價格最多已經下跌了50%。

房地產市場突然轉向,導致各大銀行收緊放貸,提高首付和貸款利率,進一步加速杜拜房地產業步入寒冬。

全球荷包縮水也打擊了杜拜的旅遊業,9日公布的1月黃金銷售情況表明,儘管現在正是杜拜購物節,但因旅遊人數銳減,杜拜黃金珠寶1月銷售大幅下滑了60%。而禍不單行的是《泰晤士報》上個月29日報導,吸引大批西方遊客的朱美拉(Jumeriah)海灘部分暫時關閉,因為衛生紙、糞便以及化學廢料污染了著名帆船飯店所在的一段海灘,現在已經變得惡臭難聞 。

冰島宣布破產後,同樣大舉外債發展經濟的杜拜,也令人失去信心。無獨有偶,在金融危機爆發前,阿聯酋的銀行就早已飽受所謂「熱錢」問題的困擾。

好景不再 現失業潮

杜拜的房屋和公寓價格僅2008年第一季度就上漲43%,其中還包括不少尚未建成的期房。至少過去10年內,投資房地產在這裡如同一場全民運動。銀行抵押貸款獲取容易,炒房者在購房後幾週,甚至幾天內就可獲得豐厚利潤,而這些甚至發生在首次月供開始之前。

曾經,許多外國人視杜拜為淘金所,到該國尋找就業機會。杜拜是中東地區比較開放的城邦,有很多的獎勵措施,吸引不少外籍人士去工作。杜拜近90%人口是外籍員工,由於車子不用繳稅,外國人去杜拜都會買輛好車來開。

據《紐約時報》報導,很多外國人因為失業而打道回府,他們開著車子去機場,有些人將被刷暴的信用卡留在車內,還有些人則將道歉字條貼在擋風玻璃上。這些停在停車場的三千多輛沒人要的進口車,多數是四輪驅動的休旅車,雙B(Benz,BMW)的轎車和跑車也不少。

1995年到2000年短短5年時間,杜拜人口增長25%。2008年杜拜人口達160萬人,其中大部分是外國人。

杜拜(Dubai)是阿拉伯聯合大公國的七個酋長國之一,她與阿布扎比(Abu Dhabi)是聯邦中最具影響力的成員,杜拜是經濟和商業中心,而阿布扎比則是聯合政府所在地及石油工業中心。(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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