國土部:危險訊號，房市量跌價漲

2009-10-14 11:24 國土資源部的智囊機構日前發布一篇研究報告，認為房市"價漲量跌"現象可能是個危險訊號。而住房和城鄉建設部也發表一篇由部長屬名的文章，呼籲建立分層次供應的住房體系，並抑制不合理的住房需求。顯示中國官方抑制房市過熱現象的聲音不斷增加。

國土部的報告指出，今年6月份以後，房價即以每月上升1％的速度增漲，但是交易面積卻逐月下降。

過高的房價已大幅降低民眾購屋的意願，根據易居克爾瑞根據前20大房地產銷售公司的研究報告，房價上漲已經成為建商銷售量下跌的主要原因。

土地供應不足與開工面積下降，使得房屋供應減少，導致房價偏向賣方市場的情況很難改變，房市也將繼續維持價漲量跌的趨勢。

根據上述報告，企業貸款增加，而又不投入生產領域，轉而投向房地產市場追求高利益回報，是造成今年房市一路上漲的主因。而在實體經濟沒有復甦或缺乏適當的調控政策的情況下，房地產行業將面臨危險的極端，暗示房市過熱將可能導致資產泡沫化，形成新一波的危機。

目前市場普遍認為，再過兩個月就到年底，在去年年底公布的穩定房市政策在期滿一年後，政府可能會進行調整。

今年下半年房地產信貸增幅減緩，與先前南京市宣布公積金房貸收緊，已顯示中國政府在為控制房價預做準備，但分析師認為，調控房市的前提是維持目前的經濟增長率，畢竟"保增長"才是目前中國經濟政策的首要目標，為了避免貿然對房市進行緊縮性的調控而導致市場的恐慌，很有可能從廢除扶植性的政策開始。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)