上海高端住宅突破20萬每平米

上海高端住宅「塔尖」產品陣營快速擴大

今年6、7月，單價4萬/㎡以上的豪宅佔上海成交總量的比例分別達到了3.1%和3.4%，這一指標在年初僅為1.2%。而在8月10日~8月16日當周，上海樓市的周成交均價刷新了歷史記錄，突破2萬/㎡。

這主要「歸功」於多個豪宅樓盤集中上市。

15萬/平米的湯臣一品，在經歷了兩年多以後，終於證實了自己的前瞻性，因為上海的城市核心高層豪宅全線達到十萬高位，上海高端住宅「塔尖」產品陣營快速擴大。

而白金灣府邸景觀係數最好的高層價格達到15萬/㎡。新華路一號推出的帶花園底樓大宅，單價突破10萬/㎡。另外和記黃埔的別墅項目四季雅苑、瑞安地產新天地項目翠湖天地第三期嘉苑、位於淮海路板塊茂名南路的蘭馨公寓等近10個豪宅的售價或者部分房源的售價已經突破10萬/㎡關口。

上海豪宅邁進「十萬階」：湯臣一品不再第一

位於南外灘的黃浦灣單套成交均價已高達1703萬，單價已達7萬~8萬/㎡。緊鄰湯臣一品的香港新鴻基項目濱江凱旋門，別墅將達15萬~20萬/㎡。星河灣更是一天賣出40億。

不但是新房如此，二手豪宅也開始上漲，上海市中心新天地，華府天地301㎡的二手房，掛牌價3000萬，單價逼近10萬/㎡，其餘掛牌單位也大體如此。如今，湯臣一品不再是中國第一高價住宅。

幾年來，上海的豪宅價格飛漲，逼近或悄悄超越湯臣一品的不在少數。有的是悶頭掙錢。事實表明，上海豪宅已經邁進「十萬階」，成為全國第一。

中國民間財富積累依然龐大，在經歷了金融市場風暴和實體產業的危機後，加上通脹預期加劇使人們不得不開始考慮資產重新配置，強烈的投資意圖和資金避險需求，使回暖的房地產市場受到買家追捧。

水榭山3期理論自有資金回報率：300%以上

深圳目前全市均價大約18800元/㎡，與上海全市均價基本一致。但考慮到深圳遠比上海地域面積小，因此，事實上同等地段房價深圳比上海低大約15%。如果按此推算，深圳的水榭山的地段、資源大概類似於上海濱江凱旋門，後者別墅15萬~20萬/㎡，取中位數為17.5萬/㎡。

即使水榭山屬泛CBD區域的純別墅區，而濱江凱旋門屬高層與別墅雜居的複合社區，房地內參www.BANQ.cn依然按照上海同類產品比深圳高15%的比價關係計算，那麼水榭山的價格應該是12.75萬~17萬/㎡,中值為14.875萬/㎡。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)