網路熱貼 中國不花錢買房的內幕

最近網路論壇一則「徹底被雷焦」的網路消息被大量轉載，發帖人開典當行的同學向他公布了開發商的囤房策略，並指出，"金融成本"才是房價飛漲的原因。研究中國經濟的學者程曉農博士認為，貪污腐敗是造成「買房不掏錢」的原因之一。

這位典當行老闆介紹了「買房不掏錢」的操作方式就是，全部用銀行的貸款買房子；然後，如果遇見不明真像的投資者，就高價賣給他。或者，不斷的把自己的房子加價轉貸給自己，用銀行的錢來還銀行的債。其中，每次加價轉貸過程，銀行放貸人員都可以從中獲取回扣金。

程曉農：「這個銀行每一個人都想貪污，都想通過作抵押貸款從中拿取回扣，他們在合夥欺騙銀行，加上如果這個銀行是國有的那就等於合夥欺騙國家。另外一種情況就是，如果一家房地產公司從某家銀行獲得一個億人民幣的貸款，這個業務員至少能拿到五百萬，這也是為甚麼銀行在參與房地產泡沫炒作那麼熱心的主要一個原因。」（錄音）

網路流行語說： "房子是用來炒的，不是用來住的；商品房是賣給銀行的，不是賣給老百姓的。"。而這篇爆料的帖子說：「房地產業已經成為相關單位、相關部門團結起來瓜分國家金錢的道具。」

據瞭解，2008年11月，隨著全球金融危機加劇，中共政府宣布了人民幣4萬億元的經濟刺激計畫，並開始激勵銀行增加放貸。這導致中國銀行業新增貸款激增，其中很大一部分流入了房地產行業。

目前定居美國的程曉農博士，曾經擔任中國經濟體制改革研究所綜合研究室主任，他表示，中國的銀行業目前出現一種畸形的現象，為了規避風險，銀行除了願意貸款給那些中央壟斷的「央企」之外，只有拿房地產作為抵押品的投資者才能貸得到錢。

程曉農：「中小企業，包括台商在大陸，想通過金融業融資都極為困難；另一方面，銀行的資金大量的投入房地產和按揭（抵押貸款），就造成了房地產的泡沫，實際上中國大陸有人在這樣評價說，中國的房地產泡沫是地方政府、房地產公司和銀行三方合謀，一起製造的一個大泡沫。」（錄音）

程曉農博士還表示，如果民主國家的任何一家商業銀行倒閉，不會導致政府倒臺，如果大陸出現金融危機，因為是國有銀行，可能導致嚴重的連鎖反應，造成國家動盪。