青島一靠海地拍出天價 房價或超3.5萬元每平米
22日，青島2010年首場土地拍賣，在青島市公共資源交易大廳拉開帷幕。1號地塊以樓面地價17800元/平方米的價格，成為目前青島市最高出讓價。據業內人士預測，在這一土地成本下，將來這一地塊的房價會在3.5萬元/平方米以上。
綠城40億競得「絕版」地塊
22日10點，香港中路的青島市公共資源交易大廳人頭攢動，青島2010年首場土地拍賣開始！除了參與競拍的開發商，更多的人希望能從首拍中看出，青島房地產市場未來的走勢訊息。
第一塊出讓的土地，位於青島市市南區香港西路以南、東海二路以東，依山傍海，緊臨萬麗海景和萬邦中心等高端物業，是原青島市審計局、市南法院所在地。因為得天獨厚的地理優勢，和親海臨風的周邊環境，號稱是「絕版鑽石地塊」。
1月2日，青島市國土資源和房屋管理局發布出讓公告以來，該地塊就以10000元/平方米的起拍價格，成為青島市民街談巷議的熱點。該地塊土地總面積34923.7平方米，容積率小於6.5，規劃建築面積227004平方米。
拍賣開始後，8號競買人率先應價、16號應聲舉牌，兩家競買人爭奪十分激烈！10點15分，經過57輪的競拍，16號以樓面地價17800元/平方米、總價404067.1萬元的報價競拍成功，現場響起一片掌聲。
據瞭解，16號競買人是來自浙江的地產大鱷綠城，一直與綠城競爭的8號競買人卻無人知曉……。現場青島市國土資源和房屋管理局的工作人員稱:8號競買人是家名不見經傳的小開發商。
高調拿地後，綠城表現得低調起來
記者多方聯繫綠城方面，只有企劃部一名工作人員透露:這一地塊將建設成酒店、商場、寫字樓與住宅一體的綜合體。據業內人士預測:在這一土地成本下，將來其房價會在3.5萬元/平方米以上。
青島樓市分析人士張百忍表示，40億元拿地看出了綠城的實力，但是也多少有點冒險:「現在樓市走向有點模糊不清，似乎有拐點出現又還不明顯。」
周邊房價或將上漲
1號地周邊，目前雲集著青島市最高檔的一批海景樓盤，均價都在30000元/平方米左右。有業內人士表示:目前最大獲益者，將是其周邊這些在售樓盤。
目前，該地塊旁邊在售的高檔樓盤有萬邦中心、東海路九號、萬麗海景、中鐵青島中心……。這些樓盤均價都在30000元/平方米以上。
2009年，青島樓市火爆，這些高端物業的銷售也一直火爆！其中外地投資人佔到近一半，「現在1號地塊土地價格都賣到近2萬元/平方米了，周邊樓盤價格肯定看漲，而這些在售樓盤當時拿地價格僅為1號地塊的1/3，其利潤要比1號地還大。」一位業內人士分析說。
樓面地價
樓面地價，是指單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等，共同構成了商品房的市場價值。
樓面地價＝土地總價÷規劃建築面積(土地面積×容積率)。
舉例來說，2009年在福建福州拍賣的一地塊，土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建築密度≤25%，建築高度≤80米。最後成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/(13145×3.2)=11007元/平方米。