面對高燒不退的樓市，中央政府使出猛藥「退燒」。在短短四天中，國務院接連出臺猛招，規定對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於50%，商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。這些猛藥能否使得樓市退燒？昨日，記者走訪市場發現，受房貸政策影響最大的是投資客，部分投資客一次拋出數百套房源，搶在高位出貨。少數銀行暫停房貸，部分銀行今日開始執行新政。有關專家表示，此次調控政策空前嚴厲，最擔心商業銀行執行走樣。
市場掃瞄
投資客搶在高位出貨
投資客：新政一出放盤熱情高漲
根據中原地產監控，目前已有深圳投資客一次性挂出上百套房源出售的情況。「我認識的一個很有實力的投資客，已經開始做空了，最近將手中的680套盤全部清空了。」深圳大學國際金融研究所所長國世平告訴記者，現在泡沫已經很嚴重，投資者爭相高位拋盤。
「二套房貸首付五成，受影響較大的肯定是投資客。」昨日，深圳世華地產資深中介張小姐對記者說到，「在二套房貸首付50%的新政出來之前，已經有許多投資客和炒家蓄意拉高房價，搶在高位出貨。但是，在新政出來之前，這些投資客對市場信心很足，抱著有房不愁賣的心態，對目前的市場價格表現出不是特別滿意的心態，16日，二套房貸首付新政一出來，立即有客人打電話過來，就目前的市場價格，能賣就賣。」
雖然不是純粹的投資客，家住布吉慢城三期，想要將現有住房賣掉，換套大房子居住的李先生很後悔上個月沒將房子賣掉，「當時的價位已經不錯了，可是一心想著價格可能還會往上走，自己可能已經錯過了賣房的黃金期。」
二手房中介：
樓市可能出現觀望潮
根據監測，深圳3月份二手房成交量高達181.95萬平方米，比2月份成交面積大幅飆升467.42%；3月份深圳二手房放盤套數為27389套，比2月份上漲146.66%。從歷史放盤套數走勢看，3月放盤量較上月出現較大幅度上漲，也是2009年以來的次高。
樓市或進入最後的瘋狂期，昨日，中聯地產彩田村分行客戶經理朱勇勇告訴記者，3月份和4月份的前半個月，自己的稅後總收入已經達到了6萬元。
「3月開始，到4月上旬，深圳房市一度走熱，隨著新政出臺，越來越多的買家可能會抱有觀望心態，而賣家也不會輕易松價，樓市新一輪的觀望潮可能來臨。」中原地產分析師許先生向記者介紹。
「目前房價這麼高，已經又快回升到2007年最高峰時的價格了，希望這次樓市的新政能真正打壓一下房價，買房的計畫還不急，看看再說吧。」在華為阪田基地上班的劉靖正計畫和女友買婚房，昨日他表示對樓市保持觀望。
新政執行
部分銀行今起執行
「受銀根緊縮等綜合性政策影響，今年購房者辦理個人按揭貸款一直比較麻煩，銀行審批特別嚴格。上週，更有不少銀行暫停了房貸，這其中以國有銀行居多，一些銀行說週一可能會有新政出臺，要我們安心等待。」在中原地產按揭部上班的wing告訴記者。
現在最重要的是國家還沒有明確政策的具體執行時間。如果新政在「五一」前執行，將使「五一」交易量大幅下滑；如果在「五一」後執行，那麼一些購房者會搶閘購房，反而會使這個4月出現交易高峰。
儘管國家沒有明確新政執行時間，記者調查採訪瞭解到，招行、工行、中行等已經接到總部通知，今日開始對二套房貸按照新政策辦理。
審批流程中的業務或走舊規
據銀行工作人員透露，對於原來已經簽訂合同、尚在審批流程中的二套房貸業務，首付按照老辦法執行；對於新受理的，首付、利率都執行新的政策。採訪中，興業銀行[33.79 -3.13%]、平安銀行房貸部工作人員對記者表示，目前還沒有接到總行通知，靜待實施細則出臺。
專家觀點
不會像2007年那樣大跌
深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示：「這次中央的調控政策是空前嚴厲的，但是實施效果要結合執行情況綜合評估。」他認為，市場上投資與投機群體的抗壓力量遠大於2007年，因此不會出現2007年持續大跌的格局。然而嚴厲的政策肯定會對市場產生影響，房地產市場的成交量會有一定萎縮，成交價格也將出現震盪。
政策執行力度是關鍵
在執行層面上，商業銀行和地方政府的配合程度是最大因素。改善型住房的購房者基本靠信貸，二套房首付比例不得低於50%的政策，對這批人影響最大。
「目前如此嚴厲的政策完全足以改變房地產市場的形勢，然而我最擔心的是商業銀行虛假執行房貸政策，使得泡沫越來越大。」國世平表示，中國一般購房者80%的資金來源於銀行貸款，如果泡沫破滅，銀行將成為最大的房地產公司。
國世平認為，現在的泡沫已經很嚴重，美國從頂峰時期的75%~80%的人購房，到泡沫破滅時僅有22%的人購房。一項調查表明，中國目前城鎮人口只有20%的人買房，足以說明房地產市場離泡沫破滅不遠了。「一般貨幣政策出臺後，3~6個月會有效果，因此8月份以後見分曉，我認為市場如果不繼續上漲，肯定就會跌。」他堅定地表示。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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