22家房企調查：18位老總集體看跌房價

《第一財經2010年房企老總調查》回收到的22份問卷結果顯示，18位房企老總集體看跌房價。同時，有超過80%的房企老總認為，我國房地產市場當前面臨的最大風險是調控政策的不確定性。

　高壓的調控政策下，為了更真實瞭解房企老總們的心態，《第一財經日報》於5月初向全國23位房企高管發出了《第一財經2010年房企老總調查》，並強調以不公開身份的方式發布調查結果。參與調查的企業22家，基本為公司高管，涉及全國大多數20強企業，大部分為上市公司。

表面上看，開發商越來越沉默，但這不代表他們心裏沒有自己的算盤。調查結果顯示，將近82%的房企高管表示，將會視市場情況決定是否降價，而只有一位房企老總明確表態，其所在公司已經在計畫大範圍的降價促銷。

房價悲觀派成主流

身為開發商，在這個特殊的時間節點上公開談房價，是一件冒風險的事情。因此，當恆大以8.5折祭出降價大旗之後，很多開發商選擇「不跟進」的觀望立場。但事實是，對待價格走勢，悲觀派是目前的主流。

在22位參與調查的房企高管中，有12位認為「未來6個月房價會下降約10%」，6位認為「房價下降幅度將達到或超過 20%」，僅有4位認為房價「與當前水平持平」，沒有人選擇房價會繼續上漲。

「房價從去年第四季度開始有一輪非理性上漲，未來對這一階段的漲幅進行修正，這是一個合乎邏輯的過程。而且對大多數開發商來說，即使價格回到 2009年年中時候的水平，大家還是能夠承受的。」一位高管如此表示。

在房企高管們心中，價格回落，將是一個必然的過程，但會以何種形式、在何時出現，目前大家還是一種觀望心態。一個有趣事件可對此觀望心態作為佐證：5月初，恆大特立獨行，率先拋出8.5折促銷計畫，但其他開發商卻反應平靜，覺得恆大是在「作秀」，並沒有真降。

不過，開發商們嘴上不說，心裏卻都作了盤算。調查結果顯示，10位高管表示會「小范圍進行降價以試探市場，再視銷售情況而定」，佔總人數的 45%，另有8位表示「觀望幾個月後再確定」，只有3位選擇了「決不降價」。

一位負責集團營銷的高管表示：「先拿點折扣試探試探，並且各個區域和城市會根據各自的市場特點作靈活調整。全國所有項目齊刷刷降價，這顯然是不可能的，而且影響也太大。」

開發商平素自詡「調控早已如家常便飯」，但大多數對這一次也都格外慎重，稱之為「史上最嚴厲的宏觀調控」。因此，有高管表示，即使目前不願降價，但也不敢貿然漲價了。「如果後續沒有政策出臺，就暫時扛住，要是再有政策上的風吹草動，降價將是必然。」

中國房地產信息集團在日前專為開發商撰寫的一份報告中明確表示：「本輪調控將是一個中期過程，至少持續6個月以上，同時價格如果不能在目前的狀態下實現至少10%~15%的回調幅度，政府不會就此打住。」

這一點似乎正在成為房地產業界的共識。央企下屬地產企業遠洋地產行政總裁昨天在香港出席股東週年大會時亦表示，若內地房價冷卻程度未能及中央的目標，內地會再推出其他措施，如收緊信貸資格及額度。

中原地產研究中心在最近發布的報告中表示，一些先於2007年上市的房企得益於上一次融資熱潮已形成規模優勢。而對於未趕上上一波擴張潮的房企來說，此次調整更是一次機遇，表現會相對更為激進。其代表房企有恆大、龍湖等。以恆大為例，5月初恆大地產率先展開全國13個在售樓盤全線8.5折的降價活動，以求可先行搶佔市場購買力，並在未來有更多選擇項目的餘地，擴大市場份額。而中海、萬科、保利此類房企已具有相當的規模，業務增長穩定，對降價的態度將更為謹慎與理性。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)