房租對於CPI的影響不如豬肉

2010-07-06 14:31 作者:葉檀

房租價格大幅上漲。租房者只有幾個兩個選擇，或者住到露天或者橋洞，甚至離開城市，或者接受漲價的現實，或者創設貧民窟。

去年房地產價格上漲是信貸發放無度刺激投資需求的結果，而房租上漲則是生活成本直接提高，如果說房價上漲將大部分中低收入者逼入租房市場，那麼，房租上漲則將大部分人直接逼到貧民窟。

全國房租都在上漲，深圳也不例外。5月中旬，深圳市出租屋綜管辦發布的《深圳市2010年房屋租賃指導租金》指出，今年過年後，深圳出租屋整體租金上漲，住宅租賃成交活躍，部分片區房源偏緊，小戶型走俏。進入6月，民房出租率持續走高，不少片區出現了「滿員」的情況。隨著暑假的到來，民房出租還將迎來一個「小高峰」。廣州5月二手樓市買賣交易量環比銳減了三成，但租賃的交易量超過兩成，平均租金上漲了一成，達到每月每平方米30.44元。

筆者已經說過，房租大幅上海，是大城市溢價、大城市適合中低收入者的住房不足與貧富差距、隱性通脹壓力共同催生的結果。

按理，房價或者房租大幅上漲，CPI也會相應上升。問題是，我國的CPI統計既不反映房地產產權價格，也不反映租房價格。我國6月份的CPI反而可能出現環比下降。不論是房價還是房租，都不能準確反映在CPI統計中。

房租大幅上漲撬動不了CPI，房租的影響與豬肉的影響大致相同。

我國統計自住房價格用的是虛擬房租，對於租房價不直接計算實際租金。今年4月7日，國家統計局首次公開居民消費價格指數（CPI）的編製方法和採集加工過程。國家統計局城調司司長魏貴祥透露，明年的CPI編製將啟動新的權重方案，其中居住類、醫療保健類、娛樂教育文化類價格權重將上升，食品類權重將下降。

我國的CPI住房統計中，房租佔比為1.6%。

2009年食品類在CPI中的比重為32.79%，居住類價格的比重為14.69%。CPI中居住類價格目前包括四個子類：一是建房及裝修材料，2009年佔居住類權重是27%；二是房租，2009年佔居住類權重是11.1%；三是自有住房，佔居住類權重是21.1%，包括房屋貸款利率、物業管理費用、維護修理費用等四項；四是水、電、燃料，2009年佔居住類權重是40.8%。這樣的權重特別搞笑，城市居民又不能夠像農村居民一樣，自己買建材在宅基地上造屋，你統計建房及裝修材料價格有什麼用呢？為什麼不能直接統計房價與租房價，而要遠兜遠繞，用虛擬的辦法統計？

如果按照上述權重，我國各城市房租全部上漲30%，所能撬動的CPI也就0.48%，加上房租上漲主要發生在大城市，對於CPI的影響必定在0.48%以下——即便大城市的租房者怨聲不斷，無法影響CPI分毫。

相比而言，豬肉在CPI中的權重要大得多，豬肉在CPI權重為3.03%，如果豬肉價格上漲30%，那麼，影響CPI0.9%，幾乎有一個百分點。可見，豬肉對CPI的撬動能力是房租的一倍左右。

安居樂業，那是一場風花雪月的夢。

如果說購房價被低估，還可以解釋為房地產交易屬於投資而不是消費，租房價在CPI中被低估，是無論如何也說不過去的。

對租房者嗤之以鼻，告訴他租不起大城市的房，可以去小城市，租不起小城市的房，可以去農村宅基地上給自己壘個棲身之所。這樣的話，不應該出於公共政策制訂者的口中。傲慢地對待租房者，是對於中國城市化進程的反動，是對中國行政資源過度集中在大城市的制度性弊端的漠然。

如果房租繼續上漲，大城市的貧民窟將日益興盛，這些貧民窟在某些人看來是大城市景觀的毒瘤，卻是失地失業心懷城市夢的人維持夢想的所在。遺憾的是，在城市景觀美化過程中，貧民窟被剿滅，在城市發展過程地皮越來越貴的今天，城中村大面積消失。

為了眼前的蠅頭之利，我們喪失了城市的活力。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)