中國樓市不應淪為外資的投機樂園(圖)

外資進入中國樓市是早已存在的事情。問題是，在樓市調控層層加碼的當下，外資不但毫不畏懼，反而變本加厲地加速進入中國樓市。據商務部統計數據顯示，從今年6月起，我國房地產開發資金來源中的外資同比增幅開始轉正，且增長迅速。僅9月份，全國完成備案的外商投資房地產企業中，增資的達43家，新設立的有 31家，這些數字均大幅超出過去3年的平均水平。外資大舉進入中國樓市，必然對宏觀調控產生消極影響，消解和減弱調控力度，某種程度上，外資也是高房價的重要推手之一。

樓市調控大大增加了融資的難度，致使國內開發商融資多元化，比如發行海外債券等。這給外資快速和大量進入中國創造了條件，一些國內知名房產企業紛紛與 「狼」共舞，希冀藉助外資繼續在中國樓市翻雲覆雨。據不完全統計，今年前8個月，金地集團、龍湖地產、遠洋地產等30多家房企相繼推出海外融資計畫，融資規模達100多億美元。中國內地房企與外資已經形成了「我中有你，你中有我」的現狀。今年7月，摩根士丹利將位於上海陸家嘴附近的一處高檔住宅項目出售給了摩根大通，成交價折合人民幣約12億元，而有些國內知名的房地產企業，給外資轉讓股權，動輒達幾十億元的成交額。

這種「合作」無疑進一步增強了中國房企的「抗擊打能力」，再嚴厲的調控手段也不能對他們產生致命威脅。這也進一步解釋了為什麼調控屢次成為「空調」的原因。中國的樓市是對外資開放的，而在調控中卻鮮有對外資的監督與制約，致使外資如入無人之境。相比之下，樓市調控政策劍走偏鋒，並未觸及到問題的實質。比如，「9·29調控新政」，把首付從兩成提高到三成，這對於購買首套住房的很多人來講，是一個「晴天霹靂」。據媒體報導，因為首付的提高，很多打算買首套住房的人不得不放棄。顯然，新政遏制了首套住房的需求，重蹈了前幾次調控的「覆轍」。政策調控打擊目標的混淆，造成了「只打蒼蠅，不打老虎」，甚至連好人也打的局面。

時下，最重要的是遏制投機，而不是讓更多的人買不起房子，更不是單純地從總量上遏制正常的需求。對於那些資金雄厚，且有外資撐腰的大開發商、大炒家，房子該怎麼賣的還怎麼賣，該怎麼炒的還怎麼炒。很明顯，中國的樓市成了他們的樂園，他們通過各種手段買地或炒房，獲取著只有在中國才能獲取的暴利。

資本具有趨利和貪婪的本性。2008年的金融危機就是一個很好的寫照，資本瘋狂起來是一頭難以馴服的野牛，一切道德和規範都被視為無物。一方面中國內地缺少「馴服」外資的措施與法規；另一方面，外資以獨資、合資等形式，屢次上演大手筆地產交易，鯨吞著中國房地產這塊肥肉。照此下去，會導致中國高房價繼續堅挺，而炒房者的瘋狂必然會進一步吹大樓市泡沫，對中國經濟的平穩運行埋下隱患。令人憂心的是，相關部門還沒有對外資流入中國樓市的底數有一個清晰的瞭解，也沒有建立起相應的信息系統與預警預報體系。因而，當務之急是摸清外資的規模，出臺法規加強對外資的監管，不能讓其繼續瘋狂下去，中國樓市不應淪為外資的投機樂園。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)