上海退房率上升

「滬12條」房產調控細則已令部分購房者選擇違約退房。

早報記者近期調查發現,此前一度高調表示「開盤熱銷」的豪宅中,不少項目簽約率僅50%左右,許多原本預定的客戶最終選擇了放棄簽約。其中就包括某閔行豪宅,有知情人士透露,有近50%的客戶撤銷了該項目的預定。

除了豪宅,普通公寓房也出現不少退房現象。業內人士透露,豪宅的退房主要來自購房者的主動違約,普通公寓房則多是因為購房者受貸款緊縮政策影響而失去貸款資格。

「熱銷」豪宅遭退房

10月中旬,位於閔行的一處豪宅開盤,據現場參與者回憶,開盤當日,銷售人員就曾表示房源已經預定完畢,多篇公開報導也曾描繪當時的火爆情況。

近日,有知情人士透露,該樓盤開盤的200多套房源,之所以在開盤當日就宣布預定完畢,是因為其在長達近一年的「蓄水期」中有不少浙江、福建投資客的追隨。但由於遇到調控細則,有一半以上的投資客放棄了預定,以致實際成交遠沒有達到開發商預期。網上房地產的數據也證實了該人士的說法。早報記者昨日在網上房地產看到,截至10月24日,該樓盤可售總套數為83套,預定21套,已售總套數為141套,成交僅佔其總套數的57%左右。

無獨有偶,另一個同日開盤、位於楊浦新江灣城的豪宅也遇到了退房困擾。早報記者從一些購房者口中瞭解到,開盤當日銷售人員稱剩餘房源僅20餘套,所有當天預定的客戶在20日進行網簽,但事後不少購房者發現,許多預定的客戶已經放棄簽約,到了23日,數據顯示只有50組客戶如期簽約。早報記者昨日從網上房地產看到,該樓盤此次推出173套房源,至今仍有92套可售,去化率僅46%。

有不願透露姓名的代理商告訴早報記者,單價在5萬元/平方米左右的項目出現退房現象,大多是因為細則頒布後購房者對市場預期發生轉變,他們中很大一部分是投資客,寧願失去定金也不惜退房。這種現像在現在的豪宅市場並非個案,還有不少投資客抓住開發商恐退的心理,和開發商就事先約定的價格進一步議價,議價幅度最高可達20%左右。

「退房率逐步上升」

除了豪宅和高端項目,普通公寓的合同撤銷率也在逐步走高。

早報記者從網上房地產看到,寶山某個項目的合同撤銷已達68次。該項目的一位銷售人員表示,退房的大多是一些無法辦理貸款的人。

浦東某家中介門店一位中介人員表示,目前銀行貸款從緊,客戶購房成本上升,很多人都放棄買房,也有不少購房者因為貸款利率上調而要求違約。

漢宇地產總經理施宏叡坦言,目前二手房市場退房率逐步上升,其中不少是因為新政後銀行貸款緊縮造成的,也有一部分是限購政策出臺後,一些客戶放棄購買小戶型造成的。

有開發商表示,和高端市場不同,普通公寓房出現退房現象,多是由於新政後購房者貸款成本上漲或貸款資格被取消造成的。就此而言,新政在抑制投資投機需求的同時,也誤傷了部分改善型需求。

中國房產信息集團分析師薛建雄表示,從本月11日開始,上海市商品住宅成交量和成交面積在持續10週的上漲後呈現持續下滑態勢。

退房率上升不僅在上海一地出現。據某專業財經媒體引用中原地產的數據稱,因為二次調控,全國一、二手房市場可能在四季度增加超過10萬套左右的退房。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)