任志強:今年樓市調控注定短命

近日任志強在上海交通大學海外教育學院舉辦的名為《新政下的中國房地產》講座中，稱「今年（地產調控）政策注定短命」。

「沒想到今天來的人這麼多。這可能有兩種情況，一是需要找罵人的發泄對象，二是要問這個時候該不該買房。」

任志強首先談到了今年以來我國出臺的一系列房地產新政。除「新國十條」和「新國五條」外，不少城市還出臺了「一刀切」的限購令，並在信貸、土地等方面多管齊下。

對此，任志強認為，新舊政策相比較，信貸政策的限制量、稅收(如契稅減免的優惠)、監管等諸多政策均已發生顯著變化。「政府管得越來越多，越來越細，不僅管‘結婚證’，還管‘睡覺姿勢’和‘床單顏色’。」他反問：「不知道管這麼多還要不要市場？」

事實上，此前就已有專家對《國際金融報》記者質疑樓市調控「行政色彩過濃，不一定能達到預計效果」。任志強則認為，「目前政府以價格為目標的調控，不僅可能削弱市場機制，還會削弱金融體系，中國金融目前已無法由銀行來發揮經濟效益。」

任志強更擔心，目前抑制需求的調控政策不能真正解決問題，只是大大提高了進入樓市的門檻，「如果皮球的氣沒有放掉，你卻按到水裡，可以按多久？就算按再久，最終也會浮起來。我們現在就是這樣的困境。我還想問，今年的政策之後，明年和後年怎麼辦？」

「其實，如果你們仔細觀察，不少政策都標明著‘暫定’。」任志強說，「在樓市平穩之後，‘暫定’的政策或許就都沒了。從經驗上看，從2003年開始的每個調控政策，沒有一個措施超過一年。所以，今年政策注定都是‘短命’的。」

「開發商就是驢」

任志強還不忘為開發商正名。「蒙牛與伊利互相攻擊，騰訊與360打得你死我活。但房地產企業卻沒有出現這種現象。」任志強說，房地產是特殊行業，競爭遠不如企業之間的相互學習重要，「假如有一個企業開新盤，至少會有50多家企業前去祝賀。我們房地產行業非常團結」。

但人們更關心，為什麼開發商屢屢出現囤地行為？為什麼開發商不好好執行國家政策？為什麼部分開發商參與過強拆行為？對此，任志強直言，「國家政策，哪個開發商不敢執行？很多問題，開發商是被誤解的，因為有些問題是地方政府說了算。是他們決定批這個項目給你，還是不批這個項目給你。」

「開發商就是驢，需要的時候就被提溜出來。不需要的時候，就藏起來，或打壓你。」任志強稱，「以北京為例，北京是全世界地鐵最便宜的城市，每年都需要給相關部門196億元的補貼，這麼多補貼，幾乎全部都是從土地收益中來的。換種說法，富人正在用高房價、地產商正在用高地價為城市的基礎設施提供服務。」

此外，任志強還提出，我國比較合理的住房體系是「60%至70%是市場化住房，20%至30%是市場化租賃房，5%至10%為廉租房等保障住房」。其中，對於界定為窮人的人來說，國家應該考慮為其「居者有其所」，而不是「居者有其屋」，且「窮人應首先通過廉租房等保障性住房解決住房問題」。而任志強再次強調，商品房並不是為「窮人準備」的。

「房產稅是不可能完成的任務」

房產稅是今年的熱門話題。從今年3月底從重慶傳出開徵傳聞以來，深圳、上海等城市相繼被傳出可能會進行房產稅試點。對此，任志強說，「幾乎沒有哪個發展中國家對房產征這麼重的稅。我們的土地使用權是70年，使用完後還會繳納一筆費用延期使用這塊土地。這方面的稅都繳了，為什麼還要再繳房產稅呢？」

「同時，從抑制房價上說，靠房產稅抵制房價上漲只能是暫時之舉。而前期調查、評估工作十分複雜，專業評估人員也有限。此外，與徵收房產稅的國家相比，中國並沒有相應的配套措施、完善法律和法治體系的保障。」任志強說，「這些因素雜糅在一起，房產稅幾乎是不可能完成的任務。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)