樓市玩「穿越」 限購傷不起

二三線城市限購名單正在緊張的醞釀中，而名單一日不出，房產江湖就一日不得安寧，傳聞與揣測並飛，一草一木牽動神經。如今表面的平靜難掩樓市深處的躁動，大大小小的二三線城市都在屏息等待「宣判」是否降臨。所有的恐懼緣於「限購」的殺傷力，限購所到之處，儘是遍野哀鴻。然而，就在眾人對限購威力給予厚望的同時，對限購的擔憂也在與日俱增。限購就像一柄雙刃劍，一面是遭限者哀嚎痛苦，另一面是非限者雀躍歡呼，並對限購形成對沖之勢，按下葫蘆起來瓢，成為限購不折不扣的「軟肋」，應引起決策者足夠重視。

二三線限購壓頂三四線城市迅速補位成「新熱土」

無庸置疑，限購令的效果的確「立竿見影」，在出臺限購令的城市中，幾乎所有的一線城市和二線發達城市都出現了不同程度的下跌。毫不誇張的說，2011年上半年，限購政策是影響樓市成交的最大因素。然而就在大家翹首以盼，正熱盼擴大版圖的限購能給房價來個更沈重的打擊之時，事實卻潑了一瓢冰冷的涼水。

正如，上半年受益於二三線城市布局的恆大，限購擴大至二三線城市之際，明確表示已發現三四線城市的發展潛力，並已進入諸多三線城市以及此前並不起眼的四線城市。限購還未將房價在一二三線城市形成慘烈剿殺，房企已向三四線城市戰略轉移，避開限購到新的領域「開疆擴土」正在成為越來越多房企的共識，向三四線城市滲透發力是大勢所趨，而數據也表明，未限購的三四線城市正在成為房價上漲「新動力」。實際上，業內對於限購顧此失彼的擔憂一直不絕於耳，二三線城市限購兵臨城下，三四線城市立即補位成為新的「避風港」與「開發熱土」，再次驗證業界擔憂。

住宅受限非住宅類地產接過「住宅」手中的槍

住宅受限，應聲而蔫，卻成為非住宅類地產的利好消息，非住宅類地產一把接過「住宅」手中的槍，一躍成為新熱點。無論是開發商也好，還是投資資金也罷，都在逐漸抽離住宅市場，不斷流入商業地產、旅遊地產、養老地產等非住宅領域。

萬科、金地、首創、遠洋、萬通、SOHO中國等越來越多的房地產企業頻頻發力商業地產，商業地產成為地產新寵已是不爭的事實，商業地產成為各路開發商必爭之地；與此同時，旅遊地產也在逐漸的「顯山露水」，投資正酣，而地方政府把旅遊地產作為啟動經濟的新動力，頻出優惠政策，更是為旅遊地產推波助瀾；養老地產蛋糕同樣誘人，保利、萬科等多家開發商不約而同提出「養老地產」主張。

限購之下，房企尚未大幅降價立地求饒，反而大玩「穿越」，轉向非限購領域規避限購，其實早已為業內人士所料，再次老生常談或缺新意，然而，日前銀監會主席劉明康宣稱，即使房價下跌五成，銀行業也能承受，足見決策層對於調控信心堅決但未免過於樂觀。時下，調控已進入生死關鍵期，形勢異常複雜，隱患重重，需高度謹慎與警惕，盲目樂觀不僅不可取，反而很可能誤導調控，重傷樓市。相信只有高度意識到限購按下葫蘆起來瓢的「軟肋」，才能更好的利用限購，發揮限購之所長，為樓市調控盡忠效力。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)