美國人為何不炒房

眾所周知，除了紐約，美國各大城市人口都不多，一般只有幾十萬人；同樣，除了商用樓，美國的居民樓一般都不高，人們大多居住平房或別墅。所有美國人的住房條件大多如此。事實上，美國人並不「炒房」，原因何在？有一些中國學者或股評家認為：因為美國開徵房產稅，所以美國人不炒房。這一解釋顯然是缺乏根據的。

原因之一：美國地廣人稀，房地產供給相對充分。因此，土地的稀缺性，以及房產的供求關係，直接決定了地價與房價水平的高低。

原因之二：後工業化時代，美國早已結束城市化進程。

就目前中國而言，我們正處在快速工業化與加速城鎮化時期，工業化用地與城鎮化用地「需求」的不斷膨脹，是造成地價與房價節節攀升的最直接原因。

然而，早在20世紀70年代初，以美國為首的西方發達國家開始步入「後工業化」時代，隨著工業化進程結束，人口城市化進程同步完成。自此，來自工業化用地與城市化用地的需求基本消失，地價與房價進入相對平穩、均衡新時代。

原因之三：美國投資渠道多樣化，分散投資與理性投資更時尚。

在中國，不僅投資渠道單一，而且投資市場狹小，投資者別無選擇，除了炒股，就是炒房。當然，投機客還可以炒藥、炒茶、炒菜、炒礦，總之，若投資不足，則必然投機有餘；一旦「炒無可炒」，就會變成「無所不炒」。

與此相反，美國的投資市場不僅規模龐大，而且運作規範成熟。它不僅擁有世界最大的現貨市場(股票、債券和基金)，而且同樣擁有世界最大的衍生市場(期貨、期權和遠期)，無論是從投資渠道來看，抑或是從市場容量來看，它都能滿足來自全世界投資者的各種投資與投機需求。

原因之四：養老理念不同。在某種意義上講，中國人均GDP尚不足美國的1/7，中國社會保障制度仍不完善，城鄉差別大，尤其是社會保障程度普遍不高，於是，中國人「買房養老」成為自我保障的一種重要形式。尤其是中國股市投資風險太大，因此，人們更偏好「買房儲值」(儲藏財富)，當然，貪婪者更希望能夠通過「炒房」獲得暴利。而美國人「為養老而投資」的理財觀和價值觀，使得美國人的投資行為更加長遠而理性、從容而快樂。

原因之五：美國開徵房產類資本所得稅，炒房所得大部分繳稅。在中國，股市與房市均未開徵資本所得稅，這也是人們炒股、炒房行為瘋狂，投機猖獗的重要原因之一。

在美國，證券類(包括股票、債券、基金)資本所得稅與房產類資本所得稅同時開徵，並且它們不僅按照「個人所得」設置不同的累進稅率，而且還按「持有期」長短設置了高低不同的稅率。一方面，個人所得稅稅率越高的人，其資本所得稅稅率也越高；另一方面，如果持有期越短，則稅率越高，反之則稅率越低。很顯然，這種稅制設置具有很強的「均貧富」的功能，但它的主要目的仍是為了防止短炒與過度投機，並同時鼓勵人們長期投資。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)