年底成交暴增 北京樓市假回暖

12月新房暴增155%

2011年是中國房地產市場3年來最低迷的一年，北京作為一線城市，市場更加顯示出調控的軌跡。據21世紀不動產數據顯示，自2011年2月以來，北京市二手房市場持續陰跌，10月時跌破月均7000套，達到年內最低點，幾乎為年初成交量的32%。不過，12月份出現了異常現象，成交數字暴漲。據21世紀不動產300領先指數顯示，12月，北京市二手房成交量為12109套，環比大增80.3%，新房成交量為13275套，環比暴增155.1%，總套數為25384套，環比保障了113%。

市場並無回升感覺

12月成交明顯翹尾，這樣的數據是否代表著市場真的在一瞬間轉暖？但從業人士的真實感覺似乎和數據構成巨大反差。記者走訪了位於通州與望京一些中介門店，店內經紀人告訴記者，12月以來，成交情況並沒有明顯好轉，買賣依然較為冷清。「沒感覺好到哪去，今年一年來市場都這樣，現在看房的人多了些，但成交還是難啊。」一位經紀人表示，12份成交有一些回升，但絕不可能有80%。整個實際調研得到的結論是，市場依然處於低迷階段，並沒有明顯反彈出現。

政策效應與集中過戶造成假回暖

21世紀不動產分析師粟日認為，樓市之所以出現數據和實際感受不一致的現象，還是由於政策和季節雙重因素所導致的。對於二手房來說，主要是因為2011年12月10日起，北京市上調過戶指導價，大量購房者搶在期限前過戶，簽網量大增；新房市場則是一批符合條件的經濟適用房轉為商品房，年底集中過戶，導致成交量數驟增。因此，年底北京樓市成交量的回升是一種不折不扣的假回暖，只是數字上較為好看罷了。目前，由於北京市近日明確表示不會放鬆限購，預計市場短期內難以出現大幅回升現象。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)