買房別被數據給忽悠了

一千個讀者就有一千個哈姆雷特，而房價的問題，比哈姆雷特更讓人頭疼。

「限購長不了，只要一放開房價攔都攔不住。」這是投資者常說的話。

「庫存那麼高，調控又不放鬆，還可以再等等。」這是剛需者的見解。

「降的都是郊區，市區從來都沒降過。」這是已購房者的所見。

「一下就降了3000元/平方米，看來開發商都撐不住了。」這是欲購房者的總結。

政策讓人糾結，現象令人眼花繚亂，數據更是叫人摸不著頭腦。昨天發布的全國70大中城市房價報告顯示，全國房價同比剛剛開啟下降通道，但是環比跌幅卻明顯放緩，按照目前的市場表現，今後房價趨勢將是同比下降，環比可能止跌。一個想買房的老百姓，到底是該看環比，還是看同比呢？

房價事大，即便是自住者，一套房就是自己一輩子的積蓄，誰都不想買了就虧。但是具體該不該買，筆者以為少看大盤多看個股。畢竟買的只是具體的一套房，而不是全國房價指數，也不是宏觀調控政策。特別是，數據總是滯後於市場，一個同比數據比環比數據就足足滯後了5個月，環比數據比市場又滯後了不知幾個月。

房地產市場區域特徵明顯，廣州就很不一樣，京滬漲了一輪了，廣州還沒動。所以這一次，其他一線城市、限購城市房價同比下跌了，廣州還沒跌。北京外環的房價已經跌去三成，甚至有腰斬的了，廣州至多是團購價。廣州環市東也曾冒出來一個一萬八的降價盤，但是半年過去了，也就出現這麼一個。更何況，自己喜歡住哪、預算多少、喜歡什麼樣的戶型，和別人怎麼會一樣？

調控持續兩年，降價風波也已經刮了一輪又一輪，不管是真降還是假降，房價總體還算比較穩定。看到合適的樓盤，又恰好碰上促銷活動，這時候買下的總比買在6000點的股票要划算些。誰都希望買到最低點，但是你我誰都不是預言家。

買還是不買，自己合適最重要。上漲通道中會有便宜房，下降通道中也不乏筍盤。別被大勢給忽悠了，也別被數據忽悠了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)