一季度北京千萬級豪宅嚴重滯銷

2012年一季度，北京的別墅或千萬級豪宅，都出現嚴重的滯銷。

郊區低密度項目依然難改滯銷困局

偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2012年一季度北京別墅市場僅僅成交248套，較上季度成交790套下降68.6%，不足去年同期成交量的一半。

千萬級豪宅項目成交日漸低迷

偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2012年一季度千萬級豪宅僅僅成交203套，較上季度成交506套直降303套，也不足去年同期成交量的一半。

偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為，北京嚴厲的「限購」政策制約了升級置業者的購房資格，「認房又認貸」的「限貸」政策提高了多次置業者的購房成本，這樣，多次改善類購房需求很難釋放，這是目前高端住宅成交量急速下滑的主要原因。

最近，姜莊湖家園、駿綠洲莊園、融創長灘一號、金茂府等一大批高價樓盤也紛紛得到了住建委的預售許可證，隨著該樓盤逐漸進入認購、成交階段，業界擔心由此會帶來全市房價的上漲。對此，陳亮認為，如果「限購」「限貸」政策對多次購房者不出現實質性鬆動，未來高端住宅市場還將延續當前低迷態勢；另外，由於高端住宅成交量佔全市比重不足5%，即便是個別其區域、個別項目出現暫時熱銷，也不會拉高全市房價。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)