房展會疲態盡顯 上海樓市難破僵局(圖)

「五一黃金週」裡的吆喝聲，能否換回傳統樓市的「紅五月」？

「龍頭」房企繼續缺席、參展樓盤優惠有限、購房者觀望情緒依然濃厚——今年的上海「五一」房展依舊延續了春季房展會的冷清態勢。《第一財經日報》記者在採訪中發現，業內看空「五一黃金週」的已不在少數。

本次上海「五一」房展從4月29日持續到5月2日。記者在房展會現場看到，和今年3月份舉行的「上海之春」房展會一樣，萬科、招商、金地等龍頭企業依然缺席。保利、綠地、恆大、萬達、中信、復地、華僑城、雅居樂、農工商、中華企業等知名房企帶來了旗下的項目，參展項目以上海郊縣樓盤居多，今年以來憑藉降價逆勢熱銷的項目幾乎都未在展會露面。

此次展會，傳統「招保萬金」四大房企中，僅保利攜旗下兩個主要樓盤參展。此外，恆大、華僑城、雅居樂等知名房企雖然也參展，但目的顯然以品牌推廣為主。

種種跡象顯示，隨著樓市調控的深入，房展會這一曾經被視為樓市「風向標」的重要交易展示平臺也已疲態盡顯——不少龍頭房企缺席的同時，參展開發商的降價誠意也略顯不足——8折以下的優惠非常少見，優惠主要以特價房的形式出現，並且數量有限。

剛隨班車到售樓現場看房回來的張先生告訴記者，優惠房或是特價房大多在房型、樓層、朝向上都不是很好，「我還是選擇繼續再觀望觀望。」

值得注意的是，由農工商房地產開發的位於浦東的農房碧雲公館項目推出的「6.9折優惠」折扣幅度最大。然而，記者詳細瞭解後發現，被稱為本次房展最大折扣的6.9折優惠僅僅只是吸引顧客的噱頭——碧雲公館前身是1995年建成後出租的「建銀大廈」，2009年農工商房地產收購後改建出售，因此從性質上屬於二手房，且土地使用年限僅剩31年。

無疑，從房展會的現場「開發商急推盤、購房者不買賬」的情況判斷，被寄予厚望的「五一」房展似乎很難成為打破僵局的轉折點。

中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示，開發商在「五一」房展期間的折扣力度確實有一些保留，推出的特惠房數量也較少，因此成交也很有限，整體上看，噱頭大於優惠。

據佑威提供的數據，4月份上海樓市成交量在61萬平方米左右，相比3月份80萬平方米左右的成交量，還是有明顯的下降。

21世紀不動產上海區域市場研究部認為買家觀望情緒尤濃，預計展會效果有限。因此，在近期政策面和買房心態無明顯變化下，「五一」房展會期間成交不容樂觀。宋會雍認為，隨著時間推移，參與降價的樓盤應該更多，「畢竟企業資金層面的要求擺在眼前。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)