新加坡組屋何以讓國人黯然神傷？

新加坡的小郭夫婦完全沒有做「房奴」的感覺：他們的這套房屋總價19萬新元，按照新加坡政策可以用公積金或者現金來支付10%的首付款。所以，小郭夫妻倆自掏的首付還不到兩萬新元，這對於月薪共7000元新幣的兩人來的，只是三個月的薪水而已。在新加坡，絕大多數年輕人並沒有此類煩惱，他們大可以去尋覓感興趣的工作，實現自己的理想，追求喜歡的姑娘而不必擔心對方嫌棄自己沒房。

如果說近期熱播的央視記錄片《舌尖上的中國》讓老外欣然神往，新加坡組屋卻讓中國人黯然神傷。這個和香港差不多、居民大多為華人的城市國家，其地價堪比黃金。私人公寓每平方米高達12萬新元，約合60萬元人民幣。按照如此天價，新加坡人似乎都應該淪為房奴，可實際上這個袖珍的城市國家，居民實現了「居者有其屋」的安居。原因在於，新加坡的房市分為兩塊---商品房市場維持天價，面對公眾安居則有政府提供的「組屋」來實現。

而這，也恰恰是中國民眾黯然神傷之處。中國房市，雖然也有廉租、經適這類政府保障民生的安居政策。可保障房建設缺乏制度體系保障，匱乏財政資金來源，即使為中央納入地方政績考核，政府安居工程建設依然不能夠讓人滿意。還有就是，即使保障房建了起來，在分配環節也不透明，關鍵是保障房不安居---無論地段還是工程質量，都難以讓人安心。此類房子，予民眾最大的感覺，更像是無奈而為的權力「施舍」。 

全國一片熱鬧的則是商品房。中國房價和收入比，在過去幾年持續攀升，除了少數高收入群體和炒房者，大多數買房者都淪為「房奴」。中國實施的房市宏調舉措，經過去年一年的持續加力，到現在才形成房市回落的趨勢。即使如此，中國房價依然偏高，公眾依然翹首期盼房價回跌倒和收入相稱並契合心理預期。弔詭的是，在中國經濟下滑的趨勢下，房地產老闆在豪賭宏調變「空調」；各地也蠢蠢欲動，千方百計地出臺鬆動房市宏調的「新政「，各大銀行也在悄然放鬆信貸政策。這起房市宏調欲緊還松的連串做法被美其名曰：釋放剛需。

因此，在宏觀經濟的現實走勢下，中國房市到底走向何方還有待觀察。可以預料，中國各地房價和老百姓的收入與心理預期比，還是相當得高，中國居民的安居之夢，依然處於幻滅中...對比之下，新加坡政府給予民生的組屋待遇，對中國而而言，是可望不可即的。

而裡一個數據更是讓普通中國人慨然嘆氣---在過去40多年的時間裏，新加坡政府共修建了96.8萬餘套「組屋」，目前約84%的新加坡人居住在「組屋」中，其中絕大部分人是自有產權。而大部分中國人辛辛苦苦做10-30年的房奴，月供壓力之下，獲得的商品房自由產權也不過70年，還有很多是所謂的「小產權」。

聯想到拆遷，中新兩國的差距更是人間天上。住在新加坡「組屋」裡的普通人，最喜歡政府「敲」房子，拆遷。一旦遇上拆遷，人們不僅享受到更好的安居待遇，還會領到一大批補償。中國呢，拆遷裡蘊含著多少悲劇甚至是血淚呀。

有人說，新加坡城市小，政府容易建「組屋」讓市民安居。問題是，新加坡那麼小，人口又如此密集，政府在城市用地和民生安居方面實現平衡，那也是相當不容易的。中國雖然人口眾多，但也算擁有更多的建設用地。而且，各地賣地財政前些年都若井噴一般，若政府願意，同樣能用財政為百姓構建類似新加坡那樣的「組屋」。中國的保障房建設三令五申，可做起來就變了味。

一句話，相對比商品房開發的高利潤搞政績，各城各地並非不能而是不為也。