週五（10月12日），全美最大的抵押貸款銀行富國銀行（Wells Fargo）與摩根大通（J.P. Morgan Chase）表示不會為消費者提供更便宜的住房貸款。(Justin Sullivan/Getty Images)
週五（10月12日），全美最大的抵押貸款銀行富國銀行（Wells Fargo）與摩根大通（J.P. Morgan Chase）表示不會為消費者提供更便宜的住房貸款。此前報告顯示，兩家銀行第三季度利潤都因抵押貸款業務而創下新高。
今年第三季度，摩根大通來自抵押貸款業務的收入比去年同期增長57%，富國銀行來自抵押貸款業務的收入比去年同期增長超50%。摩根大通首席執行官戴蒙（Jamie Dimon）更在一份新聞稿中表示，「我們相信房地產市場已轉危為安」。
事實上，銀行受益於9月美聯儲（摩根大通）啟動的QE3。每月400億美元的抵押貸款支持債券（MBS）購買本意是想壓低抵押貸款利率以鼓勵更多美國人購房。可是，事實上銀行從該政策中獲取的好處遠遠高於消費者。
銀行抵押貸款業務的利潤來自銀行發放貸款的利率及銀行需支付給融資者利率的差額。美聯儲QE3壓低了銀行需支付給融資者利率，但是銀行卻沒有同等壓低銀行發放貸款的利率。
華府研究機構聯邦金融分析公司（Federal Financial Analytics）執行合夥人佩特洛（ Karen Shaw Petrou）表示，「政府不能強迫銀行給出更低的貸款利率，就好像不能強迫梅西（百貨公司）用一塊美元賣床單一樣。」
對消費者而言，抵押貸款利率只是略有下降。富國銀行首席財務總監斯隆（Timothy Sloan）向《華盛頓郵報》表示，降低抵押貸款利率「從利潤角度來看不是一個明智決定」。摩根大通首席財務總監布朗斯汀（Doug Braunstein）表達了相同的觀點，「我們不會為了創造需求而壓低價格。這是競爭行業，我們不得不保持競爭力。」
報告顯示，目前美國消費者對經濟復甦的信心達到了五年來最高水平。路透/ 密歇根大學消費者信心指數（Reuters/University of Michigan's consumer sentiment index）在9月升至83.1，是2007年9月以來最高水平。面對超預期的需求，銀行更沒有降低抵押貸款利率的動力。
雖然美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）表示需求最終會消退，但是富國銀行和摩根大通銀行高管表示，即使需求下降也不能促使銀行降低價格以贏得消費者。
前美聯儲分析師米勒（Paul Miller）表示，「銀行這個行業就是為了賺錢，他們不會為了造福社會而削減自己的利潤空間。」
專家指出，銀行或許只會在激烈競爭的情況下才會降低利率，也就是某家銀行開始率先降低貸款利率，其他銀行被迫跟隨。全國社區再投資聯合會（National Community Reinvestment Coalition）律師泰勒（John Taylor）表示，「被壓抑的住房擁有率最終將推動房地產市場。哪家銀行會幹坐在那裡看著自己的午餐被競爭對手吃掉呢？」
分析師強調抵押貸款市場長期寡頭壟斷，想獲得低抵押貸款利率的消費者不妨從小型金融機構處申請。
摩根大通官員拒絕對此發表評論。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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