親歷：澳洲買房PK國內買房不比不知道(組圖)

2004年，做地產的朋友建議我在中國音樂學院附近買房，當時的價格是8900元每平米，我覺得和廣州的房屋相比，北京的房子性價比要遜色。因為在廣州的房子至少有草坪，樹木，小溪，以及相當不錯的物業。如果是在番禺購買，價格要低一些，2004年大概是6000左右。我記得不是很清楚，但是感覺很好。

2006-2007年之間，北京的時間國際沒有開盤的時候，我曾詢問過價格，如果沒有記錯，應該均價在15000元每平米左右。中關村成府路的問津國際大概價格在15000-18000左右。

最近在悉尼，多少瞭解一些房屋價格，雖然只是皮毛的信息，也是感觸很多，把自己知道的寫出來，供大家參考，如果我的信息有些出入，請大家原諒，我在地產這個領域完全是個陌生的人。只是最近很喜歡參加悉尼房屋拍賣的活動。有些感觸。

首先，請允許我解釋什麼叫做「房屋」。英文單詞不是house而是property. 什麼是property?因為自己在這個領域造詣淺顯，我只能舉一個例子，不久前附近拍賣的一個property具有4個雙人臥室，每個臥室有雙人床(寬2米，長2.3米)，嵌入牆壁的大衣櫃，主臥室有獨立的衛生間，衣帽間。歐式廚房，不鏽鋼廚具，大理石鑲面櫥櫃，餐廳陽光充沛，陽臺用硬木做成地板，室內全部木地板，空調系統齊全，地暖。有對講的影視系統。院子裡有游泳池。

配備一個車庫，兩個衛生間。應該是不錯的了，我澳洲的朋友看了後說這還能叫「房子」？哪裡是游泳池，充其量是一個大型的浴缸！——這口氣我聽了以後實在無語！他說他家的海景房，有自己的高爾夫球場，有斯諾克，有網球場，靠近漁夫海鮮市場，距離火車站只有不到十分鐘步行的距離！這樣一比，我只能說在北京咱們買的那些東西至少不是「房子」！應該叫什麼呢？你愛叫什麼就叫什麼吧！是不是在北京買房呢？當然你自己決定。如果北京有這樣2000平米的房子，大家可以想像出來那個價格。

悉尼房價現在是什麼樣子呢？悉尼當地一個叫做EMPIRE的房地產公司CEO，克里斯格雷 （Chris Gray）說：「…Australia already be nearing the bottom of the price cycle…」這話的意思是說澳洲部分地區房屋價格已經到了底部（這個話的真實程度有待歷史來評價）。

如果是這樣，可以考慮在澳洲悉尼地區買房子，我這裡給大家一些關於房屋價格的信息。北京靠近地鐵的價格會賣出驚人的天價。但是悉尼這裡靠近地鐵、學校的房屋簡直是「換了人間」。

附近的一個房子，兩個臥室，兩個衛生間，一個車庫，全磚結構，主臥還有獨立的衛生間和壁櫥，陽臺可以當作健身房，地面有游泳池，有獨立的洗衣房，出價是37.5萬澳元，大概相當於175萬人民幣左右，考慮到內部裝修，要比北京的房子便宜很多。就拿華清嘉園來說，我離開中國之前的二手房價格是15000每平米。如果這樣計算，隨便一個兩居室的要大概200萬人民幣。

如果你考慮了悉尼的戶外環境，你就覺得在悉尼居住比在北京西山買了別墅還划得來。2008年北京一家地產，出品「御苑」，靠近玉泉山，均價40000元人民幣每平方。一般人想都別想了。但是在悉尼呢，處處比北京的香山還美麗，至少是一樣的美麗。

這裡的秋天，每天都可以說天高雲淡，秋高氣爽，鳥聲蟲聲流水聲充盈耳鼓，白天陽光明朗燦爛，照在橘黃色、深紅色透明的葉子上，讓你無法不感慨「此曲只用天上有」，我喜歡下午沿著山路散步，落花滿地，庭院深幽，古樹參天，經常有周長在5米左右的大樹，我要伸開雙臂，三次以上才能環繞一週，鳥兒可以落在你的腳下，偶爾又有蝴蝶飛去飛來，讓你想起很多古老的歌曲，草坪處處，綠茵跌宕，光影交錯，街面淨若水洗，處處是免費的公園，免費的燒烤設備，民風簡樸，人際關係單純而友善。

有一次我們散步到了一個巨大的公園，竟然有至少10個足球場那麼大的綠地，孩子，老人，少年，在那裡散步嬉戲，而旁邊是一條不息的河流，河水敲打著堤岸，好像鼓浪嶼的水聲，河面寬闊，吞吐了西邊的落日，又把周圍山川草木樓宇倒影其中，蕩漾著孩子的笑聲和姑娘的倩影。。。。。

還有些能夠令你魂牽夢縈的東西，就是在這裡你可以欣賞醇厚濃郁的澳洲風情，你可以品嚐澳洲最古老葡萄莊園的紅酒，有些紅酒乾澀(shriz)，有些味厚而飽滿(cabernet sauvignon) ，有些口感柔順流暢(merlot)。南澳地區酒莊很多，悠遠古老的淵源，追溯到幾個世紀之前法國酒釀的工藝，凝住了幾代澳洲風風雨雨的盛衰滄桑。西澳的酒好，但是價格略微昂貴，有些要上百澳元一瓶。比較便宜些的如Richmond grove紅酒，價格不高，卻蘊含獨特的風味。入口那一瞬的就足以令你品味了COONAWARRA的日月精華（地名，因TERRA ROSA行盛，地方不大，基本可以翻譯成漢語的「紅土地」此處產好酒）。

這裡的高爾夫就便宜到了你想像不到的地步，如果你願意，可以天天來打高爾夫，一年的價格才不到400澳元。我也不得不感慨，為什麼同樣是人，生在中國就享受不了這些呢？還能說什麼？——「我愛你，中國！」不能翻譯成英文，這樣用漢語說沒有時態，此時即是彼時，也是一切時，是時時，也就是沒有時。反正，「無」就是「有」，「夢」也是「非夢」終將醒。

寫到此，已是夜深，室外靜若禪院，鳥棲無聲，蟲鳴啁啾，珠露濕花，聽得一瓣花墜，碎落庭前青石階上，出得門來，月光如水，涼透星河霄漢。