謝國忠：中國房地產是史無前例的大泡沫

21日，獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠表示，中國房地產是史無前例的大泡沫，房地產市場的黃金時代已過去，房價再大幅度上升的時代一去不復返。

謝國忠認為，中國房地產是史無前例的大泡沫，對中國經濟的影響是非常大的。中國房產的大問題是因為這麼多年政府把房地產看作是一個賺錢的工具，造房子賺錢所以房子造的越來越多，房地產市場和其他市場是一樣的，房子最終造這麼多，價錢一定會倒掉。

"現在市場和媒體都在造一個神話，明年房價會暴漲，這些都是騙人的。這個大週期已經過了，09、10年是政策上巨大的一個錯誤，讓房價繼續再有上升這樣一個機會，而這個錯誤放大下滑的這樣一個時間段。再等待大刺激是不可能的，把房價再拉回來是不可能的，所以三線城市的問題現在在朝二線城市蔓延."

謝國忠指出，很多三線城市的人口十年不漲，我們應該檢討這個情況為什麼會出現，而另一方面，很多三線城市人均商業面積都是10平方米，是世界的一倍了，而且現在還在造。二線城市同樣有這個趨勢。

他指出，像臺灣房地產泡沫的時候，空房子1百萬一套。6百萬戶人口，1百萬套空房子，房地產市場20年不好，空房率不到20%，中國這個問題肯定比臺灣當時嚴重很多。現在的空房子，個人看法是至少2千萬套，現在在造的至少5千萬套，所以這個消化的過程是非常長遠的。

謝國忠認為，中國房地產市場的黃金時代已經過去，房價再大幅度上升的時代是一去不復返了，核心問題是經濟高增長沒有了。因為勞動力市場的問題、獨生子女的問題、人口老化問題，房價比較高而中國又不能貶值（一貶值其他國家要和中國打貿易戰了），所以中國的物價高，房價高，但是匯率不能貶，國內房價要下滑的壓力肯定是強烈的。

「如果銀行對開發商逼債，那麼很多房地產開發商實際上已經破產了。」而這也是他認為很多開發商敢於捂盤不賣的重要原因，進而導致價格難有明顯下降。

他進一步表示，房地產的問題，只有在人口增長的地方房地產才有可能維持，就是一線城市。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)