中國的房產企業你確實可以傲慢
九十年代初,為了事業的發展。我選擇在大陸重新創業。至今生活了近二十年。目睹。聽聞了太多匪夷所思。駭人聽聞的事情,這裡城市建設固然發展很快,一年可以抵臺灣六年。但物價漲幅之大。波動之快同樣令我驚詫。最不可思議的首當是這裡的房地產了。以這裡工資之低荷擔如東京之高的價格能不讓人瞠目結舌嗎?更絕的是房地產企業。賺取如此高額之利潤還不知滿足,還要想方設法,巧立名目欺詐算計自己的上帝。為了攫取更多的金錢完全不顧及聲譽。但這樣的企業在大陸還能茁壯成長。這放在臺灣就根本不可能。早就倒閉n次了。大陸的房企猶如不死鳥。每次調控非但沒有倒下,而且很快就重新煥發生機。發展壯大。猶如暗物質一般。可以讓所有明物質消失。讓一切不利因素湮滅。不能不說是個世界奇蹟。最近聽聞一個朋友買房被騙的經歷。讓我更明白誰才是真正的幕後暗物質。讓我引導大家重新回到2011年的大陸江蘇常州。從一個記者的報導開始一起探詢騙子在中國大陸橫行的深層原因吧。2011．6．17
杭州一位消費者給杭網新聞熱線電話投訴，常州美吉特科技五金城欺詐銷售商鋪，接到投訴不久，杭網記者也接到了美吉特業務人員的電話，內容同樣是推銷常州美吉特科技五金城商鋪。杭網記者決定去看個究竟。
前三年返8%純屬騙局
美吉特的每一個銷售人員都會這樣的告訴客戶：「你投資購買的商鋪，前三年，公司會按投資總價的8%給你回報，三年加起來就是24%，如你投資的商鋪價值100萬，就給你三年24%的回報也就是在100萬里直接扣掉24萬。」
這麼好的回報，讓很多投資客蜂擁而至，可是到現場，杭網記者發現這就是一個虛假的宣傳，帶有欺詐性的銷售。
現場的置業顧問給投資客看的是公開銷售的報價表，報價表確實是一鋪一價，目前正在銷售的是二期的五金精品館和國際精工廳，精品館共四層，每一層的價格都不同，一樓最高可達20000多元每平米，四樓10000多元每平米。
杭網記者問4樓4133號鋪位價格，置業顧問找到價格表，而價格表上清清楚楚標著11500元每平米，這個鋪位面積26。68平米，共計30多萬元，按銷售人員說的前三年每年返8%的回報，可是銷售人員說：「這個價格就是扣除回報後的價格。」
杭網記者：「這個價格是你們自己定的嗎？價格表上沒有返利前的價格，我怎麼知道你們沒有扣除返利前是什麼價格呢？返利前的價格是不是經過核准的？」
置業顧問：「11500元每平米這個價格是在房管和物價部門備案過的，我們不能改的，沒有返8%前的價格是15132元每平米。」
杭網記者：「價格表是房管和物價備案的價格11500元每平米，沒有15000多每平米的價格，你們怎麼說11500元的價格是扣除返利後的價格呢？」
置業顧問：「價格表上不能體現15000多每平米的價格，是為了合理避稅。」
杭網記者：「你們備案核准的價格是11500元還是15000多元？」
置業顧問：「經過房管和物價備案的價格是11500元每平米。」
杭網記者：「物價和房管部門給你們備案的價格就是你們銷售的價格，沒有15000多的價格，報這個價格不是欺騙嗎，你們現在是按備案的價格銷售，8%一年的返利就是你們虛報的。」
置業顧問：「現在開發商都是這樣操作的。」
銷售人員介紹有8%的返利實際變成免費給開發商使用三年
杭網記者提出返利是莫須有的騙局後，銷售人員堅持說返利已經扣除了，而杭網記者在購房現場看到這樣的委託合同範本，其中有一條寫著，投資者購買商鋪後委託開發商承租，前三年免費給開發商用於市場運作。
而銷售人員解釋說前三年的返利公司一次性在購房款裡扣除了，不明真相的投資客也認為是在總房款裡扣除了。一旦你簽了購房協議後，再簽署這份委託協議後，即使你要維護你自己的權益已經為時已晚，因為你簽的協議沒有關於前三年返利的依據，只有前三年免費給開發商的使用的內容。
常州市物價局：「只能按備案公示的價格銷售，超過備案價屬於欺詐銷售」
6月13日杭網記者再次來到常州五金科技城，這次沒有業務人員帶一些客戶來，這裡很冷清，幾乎是一個購房者都沒有，當記者再次問道返利的事時，這位銷售人員說：「這個就是廣告，其他開發商也是這樣的。」
杭網記者電話採訪了常州市物價局房產科，該科室的工作人員表示：「開發商在現場公示的價格，和用於給客戶看的價格表上的價格就是在物價備案的價格，不能超出備案的價格銷售，如告訴客戶比備案高出的價格就是欺詐。」
以包租返利等形式銷售都屬違規
杭網記者採訪相關部門獲悉，國務院相關部門規定，針對這樣以包租、返利等銷售形式是禁止的。
澤大律師事務所錢律師；「開發商以備案價銷售，並告知購房者是返利後的價格，這樣就構成欺詐，購房者可以要求開發商更改原條款（免費3年給開發商出租），購買者可以和開發商協商要開發商給予3年的返利，協商不成購房者可以要求退房，」
物價部門希望購房者或杭網記者將有關證據提交給物價部門，物價部門會對此事進行查處。
您在常州美吉特科技五金城購買過這樣的商鋪，開發商以同樣的方式告知的，可以和杭網記者聯繫，杭網記者將會向常州物價舉報部門反映並提交有關證據繼續關注此事。
這篇報導相繼被幾家媒體轉載。影響很大既然大陸國務院相關部門規定，針對這樣以包租、返利等銷售形式是禁止的，按理物價局不捨得制裁房企也應該通知它停止這種欺詐銷售模式。但耐人尋味的是:幾個月後美吉特紫荊購物美食街8月20號開盤，依然沒有絲毫的改變，還是繼續用原來的模式銷售。又有大批的業主上當。其後隨著陸續有業主知道真相。起來投訴但都遭遇太極執法，回答依然是證據不足，真是讓人無語。大家都心裏明白，其實證據到處都是，房產公司當年的宣傳資料、置業顧問的錄音、明擺的合同內容，但業主永遠是弱者，誰會為消費者說話?一個昆山業主在昆山論壇發貼陳訴自己買房被騙的經歷。他的遭遇又富有戲劇性。剛開始論壇給他的帖子加分。然後置頂。還加亮度。一個多月後的一天忽然帖子被刪除。人被禁言。他去找說法,答曰:廣告帖有自己揭露自己是騙子的廣告?這種事也太荒唐了但也只會發生在大陸。這正是:限價措施蠟頭金，房產企業心不驚，奇思妙想彎彎繞，銷售模式真稱奇，屢遭投訴有何懼，房產企業有魔力，執法部門不作為，太極高手左右推，證據眼前看不見，買房業主淚無語。我很感慨在大陸投機違法成本太低，賺取的利潤實在太高，販賣毒品殺頭尚有前仆後繼者，而房產企業肆意妄為沒人過問，更有強力大神暗中護佑，那他們還有甚麽顧忌呢?但天若使其亡必先使其狂，人若到了無所顧忌,那也離危險不遠矣。。。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)