怎樣看待地產商「組團忽悠」干擾調控？

怎樣看待地產商「組團忽悠」干擾調控？

中央一再強調房地產調控不放鬆，然而，地產利益群體並不甘心，他們想方設法干擾調控，比如部分「利益共同體」式的學者，甚至有些開發商自己直接披上學者的外衣上陣，齊聲合唱房價將迎來新一輪上漲，誤導消費預期，引發恐慌式扎堆買房，為近期房價上漲起到推波助瀾的作用。

確實，從去年後半年開始的這波一二線城市房價上漲與以開發商、個別學者以及少數媒體的「組團忽悠」不無關係。特別是掌握話語權的開發商和在地產界較為活躍的個別學者，利用其影響力不斷放出「房價要漲十年」、「那些期待降價而不肯買房的人都是傻瓜」、「房地產行業應該取消限購，用市場化的手段來調節」等話語，大大干擾了百姓對房價的市場預期，一定程度上促使市場對房價的預期由下降、平穩轉為上漲。

開發商之所以如此忽悠背後維繫的是其在房地產開發上的巨大利益。筆者曾經說過一個觀點，檢驗一項調控措施是否有效、管用，先要看看開發商的反映。如果開發商竭力反對，甚至公開譴責，甚至呼籲決策層取消，那麼，這項調控政策肯定有效對路，就要堅定不移地執行下去。比如：限購政策，被開發商批得體無完膚，而恰恰證明這項政策是最直接、最管用、最見效的。再比如，房產稅政策也是如此。開發商以及個別學者拼著老命反對，是一種懼怕的心態，是害怕失去其巨大利益的反應罷了。

開發商「組團忽悠」樓市調控的司馬昭之心路人皆知。社會各界看得很清楚，普通百姓也心知肚明，就連官員也看得非常清楚。此前，北京市委書記郭金龍呼籲百姓要防止開發商做局，將北京套進去、將政府套進去；近日，北京市委常委、副市長陳剛表示：「不要被開發商‘忽悠’了，對於地產調控，政府還有手段。」「房子還是這些房子，供需還是平衡的，為什麼有人就著急一定要去買房子？還是預期變了。老百姓不要被開發商製造的氣氛改變預期。」

我們需要思考的一個深層次問題是，為何開發商們以一忽悠房價就上漲？調控就鬆懈？百姓就恐慌性入市買房呢？開發商為何有如此之大的能耐呢？回顧這幾年城市房價走勢，基本是被開發商忽悠著、牽著鼻子走。開發商忽悠說房價要上漲而且要漲十年，不買房是傻子，將越來越買不起。開發商們屢屢言中：這幾年房價除了2011年後半年到2012年上半年處於僵持不下狀態外，一路上漲。血淋淋的事實告訴百姓，開發商的忽悠屢屢變為房價上漲的事實。確實是，越晚買房越買不起，房價一路走高並且越來越高。事實是，誰聽開發商忽悠買房誰獲得了巨大利益，誰不後悔。反之，越相信調控能夠取得成效，越相信調控能夠管住高房價，越相信政府調控的決心，房價必降，最終是水中撈月一場空。包括相信政府調控能夠管住房價的學者們，屢屢被動，有一種被調控出賣，失信於民眾的屈辱感。調控的公信力已經嚴重下滑。

關鍵還在於政府調控的決心，在於是否是真心調控，真心想讓房價下降。開發商之所以能夠「組團忽悠」干擾調控，問題在於能夠屢屢成功，無一失手。開發商做局的前提是有局可做、有空子可鑽，地方政府和相關管理部門應該思量：自己執行樓市調控政策的態度是否足夠堅決，執行限購政策是否認真到位，對房價上漲的苗頭是否採取了及時、有針對性的措施，是否給開發商做局提供了可乘之機。

總之，只有政府調控樓市決心不動搖並且能夠實實在在讓百姓看到房價下降的實際調控效果，開發商們既是「組團忽悠」也最終是將自己忽悠進去。這種忽悠最終將失去市場、失去效應，被市場拋棄，被民眾唾棄。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)