土地暴利的奧秘

這10年間很少看電影，去過電影院的次數屈指可數。但每到陽光三月，都要集中看兩部史詩級大片。一部大片叫學雷鋒，雖然擺拍的道具已成灰飛煙滅，但每到這時，都被拿出來顯擺一番，非要把你看到反胃噁心為止，這就是為何關於他的電影在南京無一人觀看的原因，假的終究是假的。

第二部大片想必大家已經猜出來了，這就是大人會。會議內容早已無人關注，大家對幾十年如一日的流程早已耳熟能詳，無論台上和台下，只有兩類人，一是主人；二是為主人服務的僕人。大片雖然難看，但是小人物們的台詞有時候讓人眼前一亮，仔細琢磨起來，卻是非常有趣味的一件事。這兩日值得琢磨的一番話是關於地方政府的土地財政。 

當有記者詢問重慶市政府負債問題時，黃奇帆市長非常自得的回答：我們的債務不高，我們10年花了6000億，怎麼能做到債務不高呢？我的奧妙就是土地儲備。國務院是07年要求各地搞土地儲備的，我02年剛到重慶就儲備了40多萬畝地，十年用了20萬畝，每畝賺200萬，扣掉土地征地成本，有兩三千億額外收入，就把基礎設施建設開支抵掉了。

這番話非常有意思，如果是一個炒房客說的，他應該是這樣的語氣：我為什麼是億萬富翁，我10年賺了好幾個億，我是怎麼做到的呢？我的奧秘就是捂房。當年政府說房地產是支柱產業，我在這之前就開始買房了，10年買了100套，現在賣了50套，一套賺了50萬，扣掉首付和銀行利息，有幾千萬的收入，加上現在的房產，資產上億當然垂手可得。

當然換成開發商的語氣，則更加的有趣：我為什麼成了百億房企，這麼多錢我是怎麼做到的呢？我的奧秘就是囤地。2004年8月31日，當政府決定對經營土地實施招拍挂之後，我就找到了發財的秘訣，買地囤地比做開發商賺錢。一塊土地5000萬從政府手裡拿到，囤個幾年，然後一轉手，就是好幾番的利潤。所以做開發不如屯土地，土地是最大的暴利銀行。

炒房客和開發商都是杜撰的，但黃市長的言之鑿鑿，卻告訴了我們一個真相，那就是中國GDP之所以如此高速，地方經濟蒸蒸日上，有一個最大的奧秘，就是土地財政。從黃市長的講話裡，我們可以得出如下結論：一是10間，重慶土地出讓收入是4000億；二是扣掉土地征地成本，有2000-3000億的收入。不知道各位看到這組數據是什麼感覺？

如果政府是一個公司的話，那麼這個公司太會賺錢了，10年間用1000億的征地支出，換來了2-3倍的收入，也就是利潤率達到了200%-300%，這樣的利潤率不是暴利是什麼？一畝地政府收入200萬，折合到一平米就是2998元，而根據官方統計數據，重慶09年主城區9區的房價僅為4179元/㎡、10年是5762元/㎡，11年是6390元/㎡。

答案很簡單，一是失地的拆遷戶或農民賺的太少了，一平米土地出讓獲得的2998元，他們僅分得了其中一半甚至四分之一，這其中包括平整土地、幾通一平的基礎設施費用；二是開發商和炒房者的利潤和政府土地利潤相比，正式小巫見大巫。如果開發商和炒房者獲利是一本千利的話，那麼政府干的生意則是無本萬利。

換一個角度思考，如果政府沒有土地這個「皮包」公司，沒有土地暴利，全國的市長能笑容滿面對記者說自己不差錢嗎？近些年房價高企，就在大眾打房價老虎的時候，地價卻芝麻開花節節高，我們的政府難道不應該好好反思嗎？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)