京滬國五條細則出臺 限購限賣續受爭議(圖)

（網路圖片/看中國配圖）

中國房地產調控「國五條」北京、上海細則週六（3月30日）下午發布，其中包括北京本地戶籍的單身人士的限購一套的規定。眾多業界人士繼續爭議限購限賣政策。

「國五條」北京細則還包括：嚴格按個人轉讓住房所得的20%徵收個人所得稅；出售五年以上唯一住房免徵個稅；進一步提高二套房貸首付款比例；新舊政策以買賣合同網簽時間為準，等。3月31日起正式執行。

「國五條」是指在2013年2月20日中國國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施。「國五條」要求各地按照保持房價基本穩定的原則，制定新建商品價格控制目標。

今年兩會期間，住建部副部長齊驥曾透露，預計3月底將出臺各地方的「國五條」細則。

在京滬細則出臺前，只有廣東「國五條」細則公布，規定十分寬鬆，但多個其它地方細則可能在近期發布。

中國業界早有評論，與廣東省細則「溫和」落地相比，預期北京和上海細則更為嚴厲。

交易新高

業界人士關注「國五條」是否能成為中國近年劇烈上漲的房價的分水嶺，但在細則公布前，「國五條」的消息讓各地房價繼續上漲，特別是二手房交易。

受到國五條的影響，3月份北京的二手房交易大漲。根據北京市住建委官方的統計數據顯示，2月份北京全市的二手房交易量總數為10123套，而截止到昨天也就是3月28號，北京二手房交易總量已經達到了40623套。三月份北京新開盤的房價則都繼續提高了價格。

上海出現房產交易大廳排隊票的黃牛黨，想要排在前面叫價5000元仍一票難求。

評論人士說，大量客戶急於搶在細則落地前的時間窗口內完成過戶，以避免未來政策可能帶來的各種不確定性因素。

一位網民評論說：「國五條」引發的衝擊波，在各地實施細則出臺之前，仍未有降溫的跡象，成交井噴，離婚頻頻，價格上漲的主基調在繼續。

另一位網民說：「國五條」不僅沒有滅房市之火，反而煽風點火。

結婚離婚潮

「國五條」2月份出臺後除了引發房地產市場波動，而這一行政政策附帶引發的社會問題，已經飽受批評，其中包括「結婚離婚保房問題」。

眾多學者和業界人士談及「國五條」指出，只須用 39元，即可離婚和結婚，至少可節省二套房子的40萬-90萬元，不通過結婚或離婚來獲得購房權或免稅真是不正常了。這可能在今後幾年引發京滬等地結婚、離婚潮，摧毀中國傳統道德基礎。

眾多業界人士批評說，讓百姓恐慌的政策不是好政策。

中國劇烈上漲的房價是收入增長遠遠落後於房價、而對房產剛性需求仍然強烈的中國百姓對政府承諾調控無果非常不滿的一個原因。

中國政府過去一直出臺限制房地產市場措施，但近年來房價越限越高。